去年10月的时候，有一位客户向我咨询购房的事宜。
她的要求比较清晰：
1， 一定是阿德莱德中学学区房，女儿无论如何要上这个学校；但是一定要在2018年6月交房，不能耽误报名时间；
2， 一定是全新房产，因为要拿首套置业补贴$15000帮助支付一部分印花税；
3， 一定是三房的别墅或者联排别墅；
4， 一定是要房门入口朝北，因为自己特别讲究风水；
5， 一定是要价格不能超过$450000澳币；因为她的贷款预批是40万澳币；
熟悉阿德莱德房地产的人都知道，在阿德中学校区内的房产，满足她这个条件的房产项目，可以说是基本没有。
不过很幸运的是，我们当时正好有一个房产项目，几乎完全符合她的这么苛刻的购房条件。
我带她去看房产的时候，她同时带了全部门的所有女生同事一共6个人一起来看房。当时房产的项目经理吓了一跳，跟我说，Francine,你带这么多女孩子过来是来开party的还是来看房的？
一群女生叽叽喳喳的问了各种问题，这个客户比较满意。估计她绕着全世界打听，这是唯一一个符合她要求的项目了。
结果到了第二天，她跟我说不能买了，因为房产的大门不是朝着正北，而是有些偏东朝北，所以不能买。
她没有买的益处，便是有更明智的客户马上下单了。
然后她就一直在各处看房，我们给她也不停的推荐各种我们的房源。
直到今年四月，她有一次给我电话，问我们有没有市中心便宜的两房公寓出租，因为没有买到房产，她不得不在市中心租住公寓，拿到一年的租约，保证女儿能够顺利注册到阿德莱德高中。
但是公寓的租金价格太贵，超出了她的预算。她只好四处打听便宜的公寓。
5月的时候，她好不容易租到了一套公寓，紧赶慢赶的给女儿报上了名，2019年可以入读阿德莱德高中。
她继续自己的看房和购房事宜。但是从今年开始，各个银行的贷款政策越收越紧。
以前的贷款申请，各个银行都是有一个根据家庭人口构成的大致消费数额来计算贷款额度；
而到了今年，每个家庭的月消费数额，各个银行几乎都是按照每条每款来计算的，譬如电话费，水电煤费，甚至连可能消费的咖啡费用，都给你额外计算出来。
这样严格的结果，使得今年很多人的贷款额度都打了折扣，对于这位客户来说，她去年的贷款额度是40万，而今年的贷款额度，就只剩35万了。
于是她只能选择越来越远的郊区，沿着Obah线一路向东北方向看下去，因为未来五年的时间，女儿要依靠这条快速交通到城里读书的。
然而45万澳币以下的三房新房，在这条OBAH线上，即便是开到十几公里之外，都很难寻觅了。
就这样，她错过了一拨行情。
作为一个在阿德莱德打拼的单亲妈妈，不知道还有没有机会在这个预算和贷款额度内，在未来给自己买上一套像样的新房。
所以，在买房的时候，什么样的情况可以将就，什么样的情况不能将就，就很重要，尤其是对可以拿首套置业补贴的人士来说。
先说不能将就的要素：
1，首先不能将就的，就是区域和位置。区域决定了房产的升值，位置决定了将来无论出租还是出售都是否快速成交。
如果你想45万-50万的预算在阿德莱德购买一块带有土地的全新独立别墅，区域只能将就到西北边10公里左右，或者东北18公里，或者南部20公里，东部35公里以外了。
这些区域的高中学区，如果孩子在这些学校就读，好多时候，就是看菩萨是否保佑了。
所以，不能将就区域和位置两个方面，因为谁都不敢保证菩萨无条件的爱着你，你人品无敌！
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2，其次不能将就的，是风水。
但是绝对不是房门一定是朝正北，偏东北就不能讲究的无稽之谈。一定朝正北不能为单亲妈妈带来靳东一样的好男人，一定朝正北也不能保证单亲妈妈的女儿带着奖学金考入哈佛或者耶鲁。
我们所说的不能将就的风水，譬如卧室的形状最好要四房四正，床头不能顶梁等等影响健康的风水。
所有的事业，财富，爱情都是靠自己争取来的，不会因为你买了那套房子因为风水好就从天而降；
你觉着当年上海的陈良宇书记家里不请风水先生么，薄熙来没高价问过算命先生么？这么高的职位的人都有身陷囹圄的那一天，是自己自己做人做事做出来的，不能让房子背锅。
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3，第三不能将就的，是购买市中心的公寓，一定也要带车位。
以澳大利亚出行极其不变的交通方式，开车出行是生存技能，不是生活技能。
你不可能保证一辈子都在市中心工作，都在市中心生活和玩耍。因为还有一帮酒肉兄弟周末打牌的时候要在郊区朋友家聚齐儿；对于男生来说，约会的时候开车带女朋友兜风到风景优美的山上或者酒庄更容易加速感情升温；
如果没有车，如果没有车位；不但公寓的增值有减无增，甚至泡到的妹子，也差了那么一哆嗦的浪漫呢！
那么什么是可以将就的呢？
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1，首先可以将就的，是价格。
买房是一种缘分。有的房产，如果都在你打对勾的要求内，只是价格贵了那么一点点，就将就了。
（图片来自网络）
买下自己喜欢的房产，住在里面，神清气爽，身体健康，比起当初多花的那点儿钱，不算什么。
你愿意为你中意的房产多付出的那笔费用，一定是房产中有一个细节特别打动了你，这是你潜意识中最中意，生活中最不愿意将就的某个方面。
譬如客厅一角的那个小壁炉，让你感觉温馨；
譬如老房子卧室屋顶的雕花设计，让你感觉气质高贵；
譬如那个蓝波荡漾的游泳池可以让孩子们尽情戏水；
譬如花园里那颗柠檬树使你想起初恋的他和失去他之后的留恋；
（图片来自网络）
所有这些小细节，如果是你生命中最珍贵的，就将就了，为她花钱买单吧！
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2，其次能够将就的，是郊区别墅的车库是单车库还是双车库。
当然，双车库的房产的增值肯定要高过单车库，但是房价也远远高于单车库的房产。
（图片来自网络））
但是，看到最近的汽油价格已经高到1.599一升，你就知道，如果能够依靠方便的公交出行，是可以省下不少费用的。
尤其是距离市中心比较近的区域，或者交通方便的区域，公交出行是我们精明消费者的选择。
最后，祝愿在澳洲首次购房并能得到补贴的人士买到中意的房产。
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