投资房的时候，你做出了选择：地点的选择、购置的决断。
投资获利前，你要做的最后决定：是否需要一个物业经理。
房东的苦恼：澳洲房东也不是那么容易当的，如何找到合适的租客、避免房屋空置、都是让房东头痛的问题。为什么大部分业主都雇佣物业中介公司来打理出租物业呢？
有一个好的物业管理经理的优势：
1. 节省房东的时间
首先，物业管理经理能帮忙处理很多在物业管理中房东不熟悉的细节，节省时间。以租约开始需要联系水电气为例子。每一幢大楼的物业公司都有不同的情况和要求，有些对水电气有指定供应商。如果没有和相应的物业管理公司确认具体要求，很可能导致业主在谁应该付帐单的问题上和租客产生纠纷; 或者租客搬进公寓后发现没有电或者热水的情况。
例如水费，如果公寓拥有自己独立的水表，租客必须缴付水的使用费，房东则负责各种服务费。一些公寓没有自己独立的水表，而是整幢楼共用一个总水表，然后由物业管理公司将费用通过物业管理费分摊到每个房东身上，那么房东必须付所有费用,租客不用付水费。
2. 有效的处理各种细节问题，让房东免去不必要的敌对和争执
有很多细节，如新房交接水电气公司收取的开通缴费，电话、宽带这些设施的接通安装，这些花时间和精力的细节工作由一个好的物业管理经理处理，会为房东节省大量的时间和精力。
3. 大大降低房屋出租的风险
物业管理不仅仅是找租客和收租金，还包含很多不可见的风险。 其中房东面临最普遍的风险就是公众风险。在租客租用的范围所发生的任何个人损伤或是意外都可被指为由房东对此负责。虽然有些业主懂得处理公众风险，但是却忘了在同时也应该知道如何保护他们的资产。这种情况是指在通常有配套家具的物业出租时，而如今配套家具的物业出租现象已变得非常普通。在很多不幸的情况下，房东因可能有着所提供的家具和房屋的损坏损失好几千元而得不到赔偿。
4. 是整个租赁流程更加高效：
物业管理经理比较熟悉居留租赁法案，因而将：
-安排房屋视察和状况报告
-有效的市场策划/招租广告
-筛选优质租客, 提供房东批准
-准备租赁合同和相关文件
-在租户居留期间安排每六个月一次的视察, 保障物业的良好状况
-代表房东出席维多利亚公民行政裁判所的听讼, 维护权益
-每月发出房租报告和相关帐单
-对有问题的租客及时处理, 保障房东的权益
5. 在紧急状况下能立时找到维修人员提供维修。
6. 保障租金收入
房东面临另一个风险就是租金违约。这通常是在租客不付房租或是没有经过法律的通知程序的下中途毁约。由于对租赁法案都不熟悉或缺乏保护资产知识，很多房东并不清楚自己是否受到法案的保护。
7. 降低理赔风险
大多数的保险公司都不大支持自我管理物业的房东在索赔时获得房东保险的赔偿，因为自我管理物业的房东在法律文本和平时的管理文件上很难做到保险公司的要求。所以房东只好选择那些不一定补偿他们特定风险的房东保险公司或保险产品，却不知道在需要的时侯得不到任何得赔偿。这既浪费钱, 在发生意外或在物业被恶意损坏物业的时候又得不到所应该获得的赔偿。
一个好的物业经理帮你管理投资房，房东只需要坐等收益。
物业经理会帮房东打理：
物业经理会帮业主评估物业，确定一个合理的租金。
在多种渠道发布租房广告（包括付费平台、中介公司自己的网站等）。
安排固定看房时间 Open for Inspection
筛选并核实申请人信息 Application（这一部分租赁中介会比较严谨的核实信息，每位申请人需要提供申请表格的同时，还有护照/驾照、银行信件/政府信件、过往租房经历的信息及联系方式、收入证明/银行存款等资料，中介需要通过打电话或者其他途径进行信息核实，筛选掉部分经济来源不稳定或者有过不良记录的申请人，筛选过后由房东决定房客。
双方签署租赁合同 Leasing Agreement（房东选定房客后双方需要签署租赁合同，同样也是一式两份，版本也分REIV官方版和租赁中介拟定版，合同签订之后租房双方需要严格按照合同约束，如有提前结束租期、拖欠租金、破坏房屋等行为，都需要根据合同进行赔偿和处理。合同内容包括房东、租赁中介以及房客信息，房租金额，租赁期限，交租时间等等。
一些交接事宜 Condition Report：租赁中介会在租客搬进房子之前做一份详细的房屋评估报告，其中包括所有电器是否正常工作、墙壁地板门窗等是否有损坏等等，以及复印和扫描交给房客的所有物件，例如钥匙、门卡等，等租客搬进出租房之后也需要完成同样的一份房屋评估报告，确定与中介评估的结果一致并签字确认。
房子出租后，中介会代理很多后续事宜：比如每月租金收取，确认租金到账。有些房东对租赁法案不了解，可能会在面临收不到租金的情况下无所适从，而中介对租赁法案有详细的知识，会帮助房东尽量降低无法收到租金的风险。
房屋出租期间，中介会按业主要求对物业进行定期检查，一般为租客入住3个月做第一次检查，之后每六个月做一次，防止租客破坏房屋。
在租约期间，中介还会帮助房东进行房屋维护，比如更换灯管或修理水管、下水道等。不少中介都提供24小时热线，让房客在能及时反映房屋的紧急情况，并及时找到维修人员提供维修。这是房东自己打理物业很难做到的。
中介还可以帮业主特别是非本的地业主支付相关的水费、物业管理费、市政费等。这样即便房东不在本地，也可以轻松掌握所有状况。
如果缺少时间和精力自己处理出租事宜，最好的方式就是找一个有资质和负责的中介，来帮忙打理房屋出租的相关事务。你在寻找一名合格的物业经理？请询ICITY。
