最近几年澳洲房价涨势迅猛可是有目共睹的，现在不是一房难求，而是简简单单的三个字：没钱啊！
如果你还不清楚悉尼房价的上涨速度有多么迅猛，没关系，这里有一份来自 1965年的房地产指南显示了 53年前的悉尼房价。看到以前多少钱了吗？满满的都是现在购房者的辛酸啊！
我们先来看我们熟悉的华人聚集区Ashfield。1965 年，在 Ashfield 的房子以 6850 英镑的价格出售，到了现在大约是 182,000 元。广告上写的是这栋房子带“三间卧室，独立的休息室，餐厅和车库”。 今年 7 月，一座类似的砖砌房屋被称为“ 1911 年联邦之美”，这栋房子售价为 187 万元。另外，Ashfield 位于悉尼的西部，一套三居室的房子，平均价格为 154.5 万元。
除此之外，当年在 Beverly 山的房子以 6750 英镑的价格挂牌出售，根据澳大利亚储备银行的数据， Beverly 山这栋房子的价格相当于现在的 179,744 元，其中已经算入了通货膨胀。
但是！
这一数字与今天在 Beverly 山 的一所类似的房子的价格大相径庭。这栋类似的住宅有三间卧室、一间浴室和三个停车位，售价为 132 万元。 在 53年里，平均通胀率为 5.1% ，总成本上升了 1231% 。根据realestate的数据，现在位于悉尼南部的 Beverly 山带三间卧室的房子的平均价格为 1,247,500 元。
（图片来源：Realestate）
这些数据都说明了一个问题，在这短短的53年时间里，澳洲的房产市场仿佛受到的某种神秘力量的推动，一路飙升，房价飙升10倍甚至更多！
据《澳洲金融评论报》报道，科廷大学（Curtin University）的经济学教授Rachel Ong计算，经通货膨胀调整后，8个首府城市的住宅房价自2008年起已上涨了近30％。
悉尼和墨尔本的房价实际分别上涨了54％和43％。而在过去10年里，首府城市3室房屋的平均租金仅增长了10%；2室公寓的租金增长了13％。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
Ong表示，城市之间存在部分差异，但在过去10年里，租金涨幅唯一显著的城市一直是悉尼，但也仍远远落后于房价的涨幅。
她指出，这种惊人的差异告诉我们2件事：
一是澳人的住房不存在严重短缺。如果严重短缺，那么租金一定会飙升。
二是仅仅建造更多房屋不太可能缓解可负担性。
（图片来源：《澳洲金融评论报》）
许多分析师认为，如果房价长期飙升，那么供不应求现象将会很严重。但Ong并不这么认为。房价不仅反映出对住房的需求，还反映了投资者对房产作为资产的需求。
正是租金，而非房价，反映出供应是否满足住房需求。Ong称：“租金反映了消费住房的成本。因此，如果住房供应落后于住房需求，那么我们应该会看到租金上涨。”然而近年来的租金涨幅很温和。
（图片来源：Realestate）
关于供应不足导致房价飙升的议论仍是不绝于耳。今年年初，澳储行的一份研究报告指责限制分区的做法极大地提高了土地成本，从而提高了住房成本。房产集团迅速将这项分析作为证据，证明需要增加供应来满足需求。但是Ong显然并不认同这一发现，因为房价根本就是错误的衡量标准。
（图片来源：Realestate）
那么，房价为何这么高呢？Ong指出，由于澳人利用税收优惠措施，以及能轻易借到的廉价贷款将资金投入房市，因此投资者因素推动房价远远高出了基本面。“投资房产是好事，但现在的投资程度‘可能过火了’。”
如何补救？Ong表示：“首先，不要再说我们须建造更多住房了。新供应只需针对市场无法提供住房的群体。然后，就是改革税收制度，减少投资房产的激励措施。”
编辑：Irene
资料来源：Realestate，澳洲金融评论报
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