在美国，购买房屋的真实成本可能比商定的销售价格高出很多。根据Zillow和Thumbtack的最新分析报告显示，美帝有房一族平均每年花费9080美元在房产税、房屋保险和基本维护等各种不起眼的费用上。除了每月的按揭贷款，你可能会发现自己还需要支付其他前期和持续的费用成本。

因此，买家可以通过了解与购买或建造新房相关的常见开支，从而避免不愉快的经济意外。在选房之前制定合理的策略，准确估算相关费用，不要让预算超支。

下面，我们就为大家理一理在美国购房养房所需的成本。

你可以通过要求卖方支付部分（或全部）过户结算费来节省成本。虽然当市场火爆时这一策略无法实施，但如果卖方迫切卖房或者该房屋在市场上停留了很长的时间，卖方可能会同意支付部分费用。

对于贷款买家来说，银行会要求卖家在过户前必须买房屋保险。而对于现金买家来说，法律并不强制购买，但一般房主都会购买房屋保险，遇到意外或灾害的时候可以在经济上得到补偿。

屋主保险的价格根据房屋状况，保险公司的不同。据保险信息研究所称，平均每年每户房屋保险账单为1,096美元，利率一直在上升。

中国投资者喜欢的加州是地震多发区，很多房主会加保地震险 (Earthquake Insurance)。有些州还会有龙卷风，洪水等自然灾害，也需要购买相应的保险，比如洪水区 (Flood Zone) 的房屋必须另买洪水险 (Flood Insurance)。

HOA 是美国业主协会 (Home Owner’s Association) 的英文缩写，很多人习惯将 HOA Fee 称为物业管理费。美国的 HOA Fee 主要针对联排别墅 (Town House) 和公寓 (Condo) 这样产权不包括外墙的房产。房主每个月需要交一笔物业管理费用，这些钱会进入到一个公共账户，用于维护社区的公共区域。

HOA价格因地点和社区而异。根据2015年的Trulia报告，纽约市的物业管理费平均为每月575美元，而田纳西州孟菲斯仅为25美元，甚至在一个地理区域内，如亨德森/拉斯维加斯地区，费用可以从10美元到500美元不等。

由于不同州或甚至不同城市的房产税差别很大，你可能需要与你的房地产经纪人确认你所在地区的房产税率。根据税务基金会2016年的一份报告，新泽西州的房地产税平均税率为全国最高，为2.11％，夏威夷最低，平均仅为0.28％。

每年地方政府的预算和计税价值总额都会改变，房产税率也会随之改变。

美国的独栋别墅 (Single Family House) 不需要交 HOA Fee，但日常维护就需要房主自己打理。

一般独栋别墅都是带花园和草坪的，一半以上的美国家庭都有除草机，200-300美元一个。他们认为整洁的草坪是一个家的门面，很乐于亲自打理，既健身又省钱，如果你不想干这些活，那就得花钱请专门的园艺公司来做，根据草坪的大小，收费也都不一样，一个月大约需要100美元。

在容易遭受暴风雪的地区，一般都是“各家自扫门前雪”，也可以请专门的除雪公司来清理车道和屋顶上的积雪，每次除雪在400到800美元之间。

和国内一样，美国房主也要承担各种水电暖气等费用。一般美国业主每年需要支付近3000美元（2,953美元）的水电成本，以保持水电运行。总的水电成本由当地公用水电公司和监管机构共同决定，严冬酷暑的气候特点会使得水电费支出水涨船高。

亚特兰大（$ 4,557），圣地亚哥（$ 4,042），旧金山（3,928美元）和波士顿（$ 3,815）的水电费是全美最高的。水电费用最低的市场包括明尼阿波利斯（2,234美元），圣安东尼奥（2,370美元），哥伦布（2,456美元）和丹佛（2,567美元）。

所以买房之初，请务必做好合理的购房策略。精准估算各项费用。