Peter Tannous是悉尼房产中介机构LJ Hooker的一名经纪人。据其透露，眼下正值当地房产市场的“淡季”，他每天的工作不是“哄骗”绝望的卖房人尽快低价出售房产，就是安慰那些亏本出售房产的客户。

本周Corelogic发布的最新房价指数没有悬念，澳洲房价继续下跌，很多房主由于还不起贷款而被迫亏损出售。

例如，Peter Tannous本周就为一名新生儿爸爸亏本处理了一套两居室公寓，原因是生活成本增加的前提下，收入未见丝毫增长，房贷压力已经超出了自己的承受范围。

据悉，这套公寓位于悉尼吉尔福德的O'Neill大街，房主最初是在2015年以48.3万澳元的价格买进的，尽管想要以48.9万出手，但是最终却被压到了45万成交。不算机会成本、时间成本，以及其他成本的情况下，这位新晋奶爸就净亏了3.3万澳元。

然而，这样的例子并非个案。Tannous和他的同事均反映，目前市面上这样的房子很多，很多投资者都面临空置率上升和房租下跌的双重打击。而就在两周前，预测机构SQM Research也指出，目前的悉尼既是“买方市场”，又是“租客市场”。

对于目前澳洲房产市场的“跌跌不休”，市场人士均表示监管机构收紧信贷是最主要原因。

澳洲研究机构Endeavour Equity Strategy在最新发布的报告中表示， “30年以来最大规模的信贷紧缩导致了目前的房价下跌。”

Endeavour表示，目前澳洲所有房贷中，如果采用借款人收入相对负债的衡量水平，有接近40%属于“非优质贷款”。

据其分析，对于之前银行低估支出、高估收入的评估方式，澳洲监管机构正在进行大力打击。各大银行也相继多次收紧了信贷政策，提高了对借款人偿付能力的评估标准，由此可导致借款人授信额度降低30%左右，进而对房价造成深远的影响。

Douglas Orr说道：“我们的分析表明，贷款费用会出现升上，偿贷率会相应下降，贷款金额和房价可能会因此下跌15-20%左右。”

房价下跌继而会导致建筑活动减少、偿贷逾期率上升。与此同时，房价下跌还会导致经济压力较大的家庭交易和贷款能力大打折扣，形成一个恶性循环。

今年7月份，澳洲房价指数环比下跌0.6%，较前值0.2%的跌幅扩大，为自2011年9月以来的最大跌幅。 与去年同期相比，澳洲房价中位数下跌了1.9%，达到554,263澳元，为2012年以来的最大跌幅。

就首府城市而言，悉尼和墨尔本是澳洲体量最大、最重要的两个市场。

今年7月，墨尔本房价环比下跌0.9%，位居澳洲首府城市跌幅之首。同期悉尼房价则下跌0.6% 。截至2018年7月的一年内，悉尼房价已经下跌了5.4%，而墨尔本房价则下跌了0.5%。

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