在过去3个月中，墨尔本的房价（包含独立屋和单元房在内）下滑了1.8%，取代悉尼成为澳洲房市表现最弱的市场。（澳洲新闻 网图片）

据澳洲新闻网和房产网站Realestate报道，澳洲房价出现6年来最大年度降幅，现在，墨尔本已成为引领澳洲房价下滑的城市。

据房产数据分析机构CoreLogic最新的享乐住房价值指数（Hedonic Home Value Index）显示，在过去3个月中，墨尔本的房价（包含独立屋和单元房在内）下滑了1.8%，取代悉尼成为澳洲房市表现最弱的市场。此外，在月同比方面，7月份墨尔本房价下滑0.9%；年同比则下滑0.5%。目前，该市的中位房价为709,568澳元，仍是澳洲房价第二高的城市，仅次于悉尼。

据悉，悉尼目前的中位房价为863,769澳元。在过去3个月中，该市房价降幅为1.1%，低于墨尔本。7月份其房价降幅则为0.6%。但在过去一年中，这里仍是澳洲房市表现最差的城市，房价降幅达5.4%。

CoreLogic的报告指出，自5月份以来，墨尔本的季度房价下滑幅度超过悉尼。悉尼房市自去年11月开始疲软，而墨尔本房市衰退期比悉尼晚5个月出现。自那时以来，墨尔本房价下滑2.9%。

CoreLogic的研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，进行房屋贷款变难是导致房价下滑的一个重要因素。但墨尔本部分地区的房市仍出现强劲增长，尤其是一些价格最可负担地区，年度房价增幅达7.5%。而高端市场则相反，下滑了4.1%。

劳利斯指出，这种房市明显差异情况受很多因素影响，最重要的是首次置业者增多，使得低端市场需求增大。政府针对首次置业者实行的印花税优惠政策，使得75万澳元以下的可负担房产需求增大。而借贷政策收紧，则使很多想要购买高端房产的买家贷款能力降低。

据悉，墨尔本的单元房市场表现也继续超越独立屋市场，目前中位价为569,141澳元，年增2.3%。独立屋的中位价则为813,064澳元，年降1.4%。

CoreLogic方面还指出，霍巴特是全澳房市表现最好的城市，房价季度增幅为1.1%，年度增幅为11.5%，目前其中位房价为435,833澳元。此外，过去3个月中，布里斯班和阿德莱德是澳仅有的另外两个房价出现增长的州府城市。年度房价方面，达尔文的表现最差，房价下滑6.2%。珀斯下降2.3%。

劳利斯预测，在今年剩余的时间里，澳洲的房价将会继续呈现细微的下滑轨迹。