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处在泡沫中的悉尼房价正在下跌,并势将至少再跌一年,进而甚至将央行进一步推向观望立场。
鉴于澳大利亚的薪资增长乏力、通胀温和、澳元汇率区间波动以及暴露在全球贸易战风险之中,澳大利亚央行行长Philip Lowe及其委员会几乎肯定会在周二开会时将基准现金利率保持在1.5%的纪录低点。
最新的Corelogic Hedonic房屋价值指数显示,澳洲房价在过去一年中下跌1.6%,为2012年以来的最大跌幅。
Corelogic表示,尽管价格下跌仍然没有减弱的迹象,但与过去五年悉尼房价升值近70%、墨尔本升值超过50%相比,跌幅仍然微乎其微。
今年二季度,墨尔本引领了价格下滑,房价下跌了1.8%,超过悉尼的1.1%和珀斯的1.5%。
7月份,墨尔本房价下跌0.9%,为首府城市中最大跌幅,而悉尼房产价格下跌0.6%。
总之,今年悉尼房价总体上下降5.4%,而墨尔本则下降0.5%。 年度房屋价格下跌的其他城市是珀斯和达尔文,因为这两座城市仍然受到各自州的采矿业和经济不景气的影响。
CoreLogic的研究分析师Cameron Kusher在推特上发布了一张图表,这张图表是调整通胀率后,截至2018年6月澳大利亚首府城市房价实际从顶峰期下跌的幅度。
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