温哥华的房价居高不下，租金也持续上涨，而温哥华的空房率几乎接近零，为了缓解租房市场紧张的状况，温哥华今年4月开始推行短租新规，规定只有自住物业可以短租，而且必须申请牌照号等。近日卑诗省府又进一步规定，允许省内公寓业主委员会订立短租规范，重罚违反公寓章程、参与短租的公寓业主，最高罚款为每日1000元，新规将于11月30日生效。

物业委员会订立短租规范

违规业主每日罚款1000元

根据现行的条例，业主委员会（strata council，即负责监管共管物业业主的法人组织）可以制订附例，以此来限制或禁止业主及租客短期出租的行为，目前最高的罚款为每周200元。

而现在卑诗省有150万人住在共管物业中，200元的罚款不足以解决及警示短期出租所带来的问题。温哥华岛公寓业主协会（Vancouver Island Strata Owners Association）主席Sandy Wagner表示，“短租行为是业主委员会需要着手解决的当务之急，它给我们的物业带来了不少隐患，比如安全、噪音等问题。”。她认为现行每周200加元罚金的处罚力度太轻了，远不能对违规的业主或租客起到威慑作用。

为了进一步打击违规短租的行为，上周省府对物业委员会管理条例进行了修订，指出短期出租公寓将更可能被定义为“商业用途”，而非长期出租，省府决定拓宽业主委员会的权力，对违反委员会章程出租的业主征收最高每天1000元的罚款，此项新规将于今年11月30日生效。

省府表示，此次新规的目的在于满足长期租赁需求，引导那些把房屋短租出去的业主们进入到长期租赁市场中来。

市政事务和住房部部长Selina Robinson也表示，“我们听说过太多房东要短租，导致长租客无房可租的故事。希望此项新规可以扭转这一局面，真正惠及长期租客，满足他们的住房需求。”

Selina还表示，短期租赁存在着不少隐患，它往往会给共管物业业主们带来“意想不到的后果”，其中包括难以承受的噪音，对公共财产的破坏甚至人身安全伤害等问题。

一些短租房屋经常会被用来作为派对场所并遭到破坏。不久前西温一间房屋就因为短租给青少年举行派对，结果约200名青少年在房屋内大肆破坏，造成约2万元损失。卡尔加里的一对年轻夫妇的房屋也因为Airbnb短租而损失惨重，本来租房者说是4个人，却来了一大批人抽烟、喝酒，导致房屋财产损失高达15万元，要数个月时间才能修复。

温哥华、列治文全力打击非法短租

中文网站也受监管

短期出租行为已经引起了政府的高度重视。温哥华市府4月开始推出短租新规，只允许业主将自住物业（principal residence）用作短租，所有非自住物业包括第二套物业、后巷屋、独立屋地下室等则一律不可短租。短租物业发布广告或出租前必须获得商业牌照，业主需要把牌照号码刊登于招租广告上，9月1日起没有商业牌照的业主，则不能继续将单位短租，违例者每日罚款1000元。

列治文市府去年也曾重点规范短租市场，出租房屋必须为屋主自用房的空置房间。出租时间不得超过为30天，一次最多可接收2人。如果超过2人，屋主需要申请B&B民宿牌照。拥有牌照的屋主可最多出租3间卧室，每间最多住2人，且同一地区的短租民宿之间至少距离500米。

另外，大温地区的中文出租网站也将受到监管。温市府表示，执法人员中有人懂得中文和其他语言，可负责监管中文出租网站，若发现有人违规将必依法处理。

温市府短租新规颁布2个月，成效渐显。市内已有超过400处短租房因不合新规而被采取了各种执法行动，包括警告信、安全违规检查、起诉和罚款，其中有89套短租房房主被起诉，市府从中可获得的最高罚款达89万元。此外，温哥华市府正在调查市内另外超过1500处疑似违法的短租房，包括本身具有安全隐患的短租房等。未来市府及政府可能针对短租市场继续推出更多的管理规范。