2018年澳洲年度最佳住宅 竟是栋“树屋”

Cabbage Tree House当选2018年澳洲年度最佳住宅（7号台图片）

悉尼北部海滩（Northern Beaches）一栋藏身于山坡中的避世房屋，赢得了梦寐以求的“2018年澳洲年度最佳住宅（2018 Australian House of the Year）”称号。

据7号台报道，Cabbage Tree House是栋独特、类似洞穴的房屋，坐落于悉尼北部海滩湾景区（Bayview），距离悉尼市中心约30公里。

Cabbage Tree House由建筑设计事务所Peter Stutchbury Architecture设计，建筑融入一处岩架之中，设有豪华泳池，可享受丛林景观。

“最佳房屋（Houses Awards）”是家居杂志《Houses》设立的年度奖项，旨在表彰最佳的房屋项目，每年评选出“年度最佳住宅”、“年度最佳公寓”以及“年度最佳改建建筑”。

评委表示：“Cabbage Tree House是栋非凡的，完整的澳洲住宅，诗情画意般地融入悉尼北部海滩风景之中。住宅设计质朴、像洞穴一样，沿着山坡嵌入楼层。”

这栋环境友好型住宅的设计考虑到尽量减少取暖及制冷成本，夏天可以捕捉到东面吹来的凉爽微风，而冬季北面有暖阳照射。

就靠地理位置！墨市狭窄旧公寓周租310刀

墨尔本内城一套公寓出租，内部破旧且空间狭窄，但周租金却达到310澳元。（《每日邮报》图片）

据《每日邮报》报道，墨尔本内城一套公寓出租，虽然内部破旧且空间狭窄，但周租金却达到310澳元。

据悉，这套公寓位于颇受时尚年轻人喜爱的菲茨罗伊（Fitzroy），距离墨尔本CBD仅3公里。该公寓内有一段长走廊通往厨房，但厨房没有火炉或烤箱等厨房用具，旁边则连着一间小小的浴室。此外，该公寓内也没有平常所见的卧室，只有一张梯子通往一处小阁楼，阁楼里最多只能放一张单人床垫。

房产网站Realestate的招租广告上宣传称，这套独一无二的公寓距离布伦瑞克（Brunswick Street）和尼科尔森街（Nicholson Street）非常近，步行即可到达，那里有著名的酒吧、餐馆和咖啡店。在这里租住，出门即可感受到菲茨罗伊的活力，还能开拓生活方式视野。

不过，从展示的照片看，这套“迷你”公寓可能连让租户放个人物品都有点困难。

虽然该公寓较旧且缺乏空间，但对于一些有意向的租户来说，可能还是挺实惠的，因为菲茨罗伊公寓的中位周租金高达575澳元。

据悉，菲茨罗伊地区的住房需求要高于维州平均水平。在Realestate上，该地区每套住宅的查看量平均为1045次，而该州其它地区为1005次。

a2拟改进策略应对中国市场

市场对增长的预期大多基于a2在中国的销售。（澳联社图片）

据《澳洲金融评论报》报道，奶制品和婴儿配方奶粉生产商a2 牛奶公司（a2 Milk Company）新任CEO赫德利卡（Jayne Hrdlicka）表示，若想在复杂的中国市场取得成功，该公司需要正确处理新旧两种营销渠道。

赫德利卡是捷星航空公司（Jetstar）前任CEO，两周前刚刚接任a2 牛奶公司的CEO一职。上任前，她与共事8年的上司、澳航（Quantas）CEO乔伊斯（Alan Joyce）进行了交谈，最终还是被塑造强大品牌的机会吸引。“很难拒绝一家市值如此高的公司，拥有运营一家上市公司的经验更加难得。”她说。

自上任以来，赫德利卡重点关注两个重大机会：与新西兰跨国奶企恒天然（Fonterra）联手创建新的a2产品；进一步改进策略以应对复杂的中国市场。

自2014-2015财年以来，a2牛奶公司的收入增长了近7倍，市值70亿澳元。过去12个月，其股东所获收益上涨了近130%。但彭博社（Bloomberg）表示，该公司同样面临着许多挑战。今年5月，a2牛奶公司未能达到分析师的全年销售预期，当天股价下跌了13%。此后该公司的股价一直在承压。

近期a2牛奶公司证实，其2018年的销售量有所下降，而营销支出占销售额的比例因在澳洲和英国的扩张有所增加。由于该公司派遣到中国和澳洲工作的员工增多，其经常性开支也相应增多。

刚结束为期一周中国之行的赫德利卡承认，中国是个快速发展且复杂的消费市场，这意味着a2牛奶公司需要在新旧两种营销渠道中找到成功的途径。

赫德利卡表示，虽然代购的渠道很重要，但她将继续致力于新渠道的创建。尽管a2产品不太可能在9万家母婴店中都买得到，但附上中国标签的产品是个重大的机遇。
 

受中美贸易战加剧影响 澳牛肉价格已超美国

与上个月相比，澳洲冷冻牛肉的价格上涨了5-6%。（SBS图片）

 据日经亚洲评论报道，受到中美贸易战的影响，中国消费者的注意力转向了澳洲产品，导致现今澳洲牛肉的批发价格已经超过了美国进口牛肉。

截至周二的一个月内，1公斤美国冷冻胸腹牛肉的价格徘徊在740至750日元（6.61澳元至6.70澳元）之间，与上月相比下跌了5%，而澳洲冷冻牛肉的价格却上涨了5-6%，达到770日元左右。双日株式会社（Sojitz）食品子公司的牛肉产品主管表示：“澳洲生产的牛肉通常要便宜几十日元，但现在却反过来了。” 

价格的反转可以直接追溯到两大经济体之间的贸易摩擦。去年，中国向美国进口牛肉重新开放市场，中国大陆消费者的需求开始攀升。但在美国7月份实施惩罚性关税后，中国立即对包括牛肉在内的545种美国产品实施报复性关税。双日食料株式会社（Sojitz Foods）负责牛肉产品的副主管瓦娜（Yu Oana）表示：“出于对贸易战的担忧，中国对美国牛肉的需求开始减弱”。

中国的牛肉需求每年都在增长，去年的进口量就达到了70万吨，是5年前进口量的11倍。美国的肉类出口商一直希望能够将中国发展为核心市场，但现在美国肉类出口联会（U.S. Meat Export Federation）却表示，“未来几年失去的出口机会意味着失去数亿美元。”

因为胸腹牛肉含有很高的脂肪量，所以并不受到偏爱精瘦肉的美国消费者的欢迎。受到中美贸易战的影响，美国冷冻胸腹牛肉的出口重新转向了日本。供给平衡的放松使得美国牛肉在日本批发市场的价格不再昂贵。

与此同时，中国将目光转向了澳洲，以满足永无止境的肉类需求。行业组织澳洲肉类畜牧协会（Meat & animals Australia）的报告显示，今年6月，澳洲对华出口了1.5万吨冷冻牛肉和冷藏牛肉，与去年同期相比增加了近70%。

来自日本一家大型的食品批发商的消息人士表示：“全球对（澳洲牛肉）的需求正在攀升，所以我猜测价格还会进一步上涨”。

澳洲公寓市场：Y世代支撑未来10年发展

Y世代支撑起澳洲公寓市场未来10年发展（Domain网站图片）

根据一份最新报告，澳洲Y世代越来越多地牺牲空间以居住在市中心的热点地区，将支撑起各大城市公寓市场未来10年发展。

据Domain网站报道，BIS牛津经济研究所（BIS Oxford Economics）发布报告《住宅市场需求新兴趋势（Emerging Trends in Residential Market Demand ）》，预测根据千禧一代的生活习惯加上房价因素，将促进高质量公寓的需求增长。

报告作者齐格马尼斯（Angie Zigomanis）表示，Y世代，包括年轻海外移民，为公寓市场提供了源源不断的租户需求。在墨尔本及悉尼，受到就业及职业前途发展因素影响，可以看到年轻人口增长向市中心和中环靠拢。

齐格马尼斯认为，年轻人将长时间居住在公寓里，最终可能会选择在高密度公寓中养育家庭，而非迁至城市边缘的独立住宅。

澳洲统计局（ABS）数据显示，35岁至39岁群体也更倾向居住在非独立住宅中，即使已经生育。在悉尼，35岁至39岁群体中有53%居住在公寓及排屋中，其中的49%带着学龄前儿童生活。

齐格马尼斯称，前几代人都会搬去外郊的家庭住宅，但是现在人们正做出妥协，以居住在他们想要生活的地方。

虽然目前各大城市整体公寓市场并没有供应不足，但是齐格马尼斯指出在人们实际上想居住的区域的确存在供应不足现象。

市场面临的挑战是需建设更宜居的公寓。在过去10年里，公寓开发重点放在“投资型质量”公寓，即为居住时间可能较短的租户准备。

澳洲城市工作组（Urban Taskforce Australia）首席执行官约翰逊（Chris Johnson）表示，悉尼正引领着向“垂直家庭”生活过渡的阶段。1991年，14%的公寓住户是垂直家庭。2016年这一比例上涨至20%，预计至2024年将增长至24%。墨尔本的情况与悉尼相似，促使开发商新建配备儿童设施的公寓。

尽管人们越来越愿意带着孩子住在市中心的排屋和公寓中，但是齐格马尼斯预测郊区的需求仍将保持强劲。

编辑：财经007

资料来源：Realestate，domain

移民澳洲 | 澳洲PR | 澳洲养老 | 澳洲保险 | 澳洲入境指南 | 澳洲旅游 | 打工度假签证 | 澳洲中小学排名 | 澳洲儿童医院 | 澳洲代购 | 澳洲外卖 | 悉尼生活成本 | 悉尼居住 | 留学生回国须知 | 澳洲入境

往期爆文：

澳洲人吃国宝 | 澳洲医学界新成果! 预防根治过敏 | 澳洲华人收入大揭秘! | 别拦我, 我要去澳洲坐牢了！| 看到这样的Zara和H&M你还敢买吗? |  我说悉尼，你烂透了... | 你说你有点难追，我就摔你玻璃杯... | 注意！最近千万不要来澳洲，因为..... | 悉尼，有500万人假装在生活 |

全澳精选房产：