提起澳洲的房价，印象中是每年都在涨涨涨。

但是根据Domain本周四发布的数据，在截止到今年6月份的一年中，全澳房屋中位价出现下降，降幅1.0%。

这是自2012年6月份以来

澳洲的房价6年中首次下跌！

（以年度涨跌数据为基础）

背后的原因，要归咎于悉尼和墨尔本。

这两座城市的房产总价值加起来，占到了全澳的2/3！

所以，悉尼和墨尔本的房产市场有任何的风吹草动，都会波及到整个澳洲。

而在过去12个月中，悉尼独立屋的价格大跌，跌幅高达4.5%！

创下了自2008年以来

10年中最大的年度跌幅纪录！

公寓的价格也下降了3.5%。

Domain的分析师Nicola Powell说，悉尼的独立屋和公寓的价格已经跌回了2016年末的水平。

而另一个房产数据公司CoreLogic发布的数据也显示，在截止到今年6月22日的12个月中，悉尼总体的房价暴跌5.0%！

虽然墨尔本同期的房价出现了上涨，但是涨幅有限，独立屋上涨了0.5%，公寓上涨了0.9%，相比悉尼的跌幅来说影响不大，无法挽回大局，所以导致澳洲整体的房价出现了6年来首次下降。

至于为什么悉尼的房价会跌得这么厉害，Powell博士说，主要在于：

1、大量的公寓在建或已经建成，供应量充足。

2、很多贷款机构加强了对买家收入和支出情况的审查，尤其是针对悉尼和墨尔本这两个房价相对收入来说非常高的地方，所以限制了一些买家的购房。

不过，在悉尼的房价大跌的同时，澳洲另一座首府城市霍巴特的房价却暴涨15.9%，保持了自2017年年初以来两位数的增长速度。

Powell博士说：“因为霍巴特的房价相对便宜，所以悉尼和墨尔本的大量资本都流入了那里。”

不知道霍巴特会不会成为下一个悉尼或者墨尔本...

过去一年，澳洲各首府城市独立屋价格涨跌情况：

• 全国：下跌1%

• 墨尔本：上涨0.5%

• 悉尼：下跌4.5%

• 阿德莱德：上涨3.1%

• 布里斯班：上涨2%

• 堪培拉：上涨6.2%

• 达尔文：下跌11.8%

• 霍巴特：上涨15.9%

• 珀斯：下跌1%

过去一年，澳洲各首府城市公寓价格涨跌情况：

• 全国：下跌1%

• 墨尔本：上涨0.9%

• 悉尼：下跌3.5%

• 阿德莱德：上涨0.9%

• 布里斯班：下跌6.4%

• 堪培拉：下跌2.1%

• 达尔文：下跌17.2%

• 霍巴特：上涨22.6%

• 珀斯：上涨1.7%

本周拍卖行情

本周六，墨尔本有687间房子拍卖，其中507间结果上报，320间成功出售，清盘率58%。中位价76.6万澳元。

悉尼则有417间房子拍卖，其中238间结果上报，159间出售，清盘率51%，中位价114万澳元。

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