最近新西兰建筑业挺风雨飘摇的。

最早是新西兰第三大的建筑商Stonewood Homes会遭遇基督城大地震，然后破产清算。

今年以来，建筑业接连发生大事件。

年初，新西兰最大的国宝级建筑公司Fletcher Building宣布退出商业地产建筑市场。

后来的五月份，另一家业界巨头 H Construction North Island Ltd（前身为Hawkins Construction North Island Ltd）宣布破产。

到了今年八月一号，奥克兰另一大建筑巨头 Ebert Construction 正式进入清算程序，该公司正在施工的项目全面停顿。

此前的两个建筑公司都还好，毕竟在建的工程没有受到什么影响。

然而，随着Ebert Construction的破产，购买了两套楼花公寓项目（Union Green和Library Lane）的购房者都受到了影响。

这些年，在新西兰购买公寓楼花项目的买家越来越多。

对于接受购买楼花项目的买家来说，购买楼花主要有五大好处。

购买楼花的风险也是显而易见的

从草图设计到最终交房，一套楼花的生命中要经历过太多的不确定了。

然而，对于新西兰购买楼花的投资者来说，开发商卷款跑路反而是最不需要担心的。

为什么呢？

在新西兰，从买地到建设直到交房的过程中开发商是拿不到一分钱的，只有房屋成功交割，买家通过律师将全部房款打到对方律师信托账户上的那一刻，开发商才真正意义上的获得了售房款。

对于购房者来说，买楼花的预付款（通常为10%，海外买家为20%）通常都是进入开发商的信托账户。

当开发商遇到不可预见的意外，造成资金周转问题之后，开发商的破产并不影响信托账户内的资金。

即使开发商真的破产了，由于信托账户是独立存在的，这些资金都是会返还的。（还有利息）

不用担心资金风险，那要担心什么？

贷款政策的变化：

在签合同前最好寻求专业贷款顾问的帮助，避免一些意外的发生。

比如，在等待房屋建好的时候，银行的贷款规定有可能出现变化，要提前想好应变方法。

买楼花毕竟是购买未来：

如果购买楼花，那么一定要对开发商有个了解，看看开发商的历史记录如何。

比如，是否按期施工、完工；也要去查看一下开发商之前建造的房屋，看看房屋的质量如何，是否能够经受住时间的考验。

购房合同中的风险：

购买楼花的合同和买普通房屋的合同不太相同，购买普通房屋用的是新西兰律师协会和房产协会的合同版本；但是，买楼花的合同是由开发商律师准备的。

要注意支付押金的日期，如果开发商在交割前能拿到押金就会存在一定的风险。

要检查“落日条款”，因为这个条款涉及到如果项目中止或者延期时，买家如何退出。

要留意“重大不利变化条款”，因为开发商有可能根据这一条款改变室内或者停车场的布局。

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许多人对上面提到的落日条款也不是很了解。房哥再给大家科普一下。

落日条款是指受法律保护的开发商最晚的交房时间，其设立的目的主要是为了保护开发商，防止开发商因为一些不可抗力性原因（如洪水，地震）无法按时交房而受到的违约损失。

小提示：额外成本暴涨，也能算是不可抗力性原因哦。比如说因为当地政策改变，需要修建额外的隔音墙、修建更多的防火设施等。

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购房合同中其他要注意的细节：

一：Specifications list
规格清单：这一条款可能允许使用替代物品。比如合同中包括Bosh家电，然而不同规格的Bosh家电可能价格相差一倍。

二：Cancellation

取消合同相关条款：这一条款限制了买家的议价能力。比如说：开发商取消合同不需要支付违约金等。

三：Defects liability period

保修期条款：涉及到房屋的质保期。十年保修、十年结构保证其实并不是完全一样的东西哦。

四：

Staged development controls

分期开发管控：建设如果没有按期施工，买家有权取消合同。