人们从西雅图太空塔的顶部观景。 （美联社资料图）

西雅图一直被认为是美国最热门的住房市场之一：由于需求灼热，房价连年出现两位数的涨幅。然而，有一股外力开始对那个过热的市场泼冷水：来自中国的买家减少。

据CNBC报道，太平洋西北地区的那个城市是中国人来美买房潮的最大受益者之一。中国投资者和希望将孩子送进美国大学的家庭都推动了西雅图的住房需求，西雅图长期以来因为强劲的亚洲文化而占光。

在过去两年，这种需求急剧增加。 2016年，附近的温哥华对国际购房者征税25％，以便为自己过热的住房市场降温。实力雄厚的中国投资者只是向南移动以逃避那个加拿大城市的税收。

但中国人民币近期对美元汇率的下跌使得中国买家的购房价格上涨。 两年前曾说“中国买家涌入西雅图”的瑞银集团（UBS）专家沃罗新（Jonathan Woloshin）现在说，西雅图可能会看到两年前的购买狂潮的反面。

他解释说，“我没有说价格会出现崩盘，但我认为涨幅会有所下降。“

根据沃罗新的说法，在西雅图大都市区，房价在2016年8月到现在之间飙升了45％。在货币调整的基础上，对于中国买家来说，他们增长了54％。

“中国人可以放长线钓大鱼：如果他们将房子作为第二或第三套住宅来购买，或者他们将为孩子购买，这是公平的；但价格大幅上涨和人民币贬值将产生影响，“他补充道。

西雅图住房已经降温。西北房屋销售公司称，金县（西雅图所在地）5月的待售房屋数量比一年前增长了47％。但已签订合同的房屋数量下降近9％。

西雅图科威国际（Coldwell Banker，又译信义地产）经理桑德斯（Stephen Saunders）说，来自中国的投资 “正在干涸，”他说。 “我只是看不到同样的数量。西雅图市中心的公寓市场已经停滞不前，而那是中国买家所看好的地方。”

他的大部分客户都在寻找价值100万至300万美元的房产，但他表示，购买放缓并非全是因为人民币贬值。

“这不一定是贬值下跌，而是因为越来越多的措施限制资金流出。它只是变得越来越紧。”他还补充说美中之间的贸易战打击了一些投资者的财务状况。

尽管西雅图待售房屋的供应量有所增加，但根据销售水平，库存仍然非常低，仅为两个月。整个西部情况也是如此，过热的房价导致买家退缩。

来源：美国中文网