得房率只有42%！疯狂的公摊面积为什么越发无下线？,HM华美优胜海外投资微信公众号文章

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7月下旬，武汉多名业主维权，抗议某楼盘开发商在公摊问题上玩“猫腻”。据《中国房地产报》报道，有业主反映，该楼盘开发商对电梯、走廊等公摊面积也按室内精装价收费，且价格虚高。一套125平方米的房子，精装修标准是2500元（人民币，下同）/平方米，公摊比例为28%，这样一算，每套房子通过公摊多收了8万多元。

事实上，公摊问题积弊已久。近年来，随着房价上涨，部分开发商趁机推高公摊比例。

▲有些小区的消防应急场所等区域已经被算作公摊，却又被划成车位再次出售，这属于重复公摊。图为上海某小区停车位。（图片来源：资料图/中新社）

某楼盘公摊系数甚至超过52%

中新网报道，买100平方米的房子，结果实际住进去只有70平方米，这凭空少了的面积就是公摊面积。根据2000年开始实施的《房产测量规范》，分摊的公用建筑面积，不仅包括电梯、楼道、门厅，甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者埋单。

谁都不希望房子的公摊面积太大，这里就涉及到公摊系数的概念。

打开房本，上面写着“房屋建筑面积：84.47㎡；专有建筑面积（使用面积）：63.43㎡，分摊建筑面积：21.04㎡”。但并没有明示，公摊面积都在哪些地方。公摊系数就是用分摊建筑面积除以专有建筑面积，数值是0.33（即33%）。

但近年来，随着房价上涨，公摊系数也迅速攀升，部分住宅超过了30%。2010年，山东某楼盘推出后的公摊系数甚至超过52%。去年，南京某商住公寓一些户型的公摊面积竟然比套内面积还大，得房率只有42%。

问题在于，中国现有的法律法规并没有对公摊系数设定上限。

一位不愿具名的业内人士介绍，开发商在办理房产证前，要请测绘公司去实地测量，随后出具测绘成果报告，里面有详细的建筑面积、套内面积、公摊面积情况，并将其交给开发商。

也就是说，测绘企业和房地产开发企业对于公摊面积都在哪些地方，最为清楚。但问题在于，开发商并不会把这份有详细公摊情况的测绘成果报告交给购房者。

易居房地产研究院的百城住宅价格报告显示，6月，一线城市4万元以上均价水平持续了15个月，二线城市1.2万元以上均价水平持续了12个月，三四线城市1万元以上均价水平则持续了10个月。

以一线城市某楼盘举例：4148套房，以均价4万元/平米计算，假设开发商每套多算0.1平米的公摊面积，那么整个楼盘就可多赚1659万元。

你为公摊面积埋了单，就拥有其所有权和使用权。但公摊实在是五花八门，加上开发商很少明确公示，购房者根本不知道哪些公共面积是自己的，更别提使用了。“比如，有些小区的消防应急场所等区域已经被算作公摊，却又被划成车位再次出售，这属于重复公摊。”山东名仕宜居建设项目管理有限公司董事长王清华说，这样的车位没有产权，只能使用，不能转让。

王清华说，还有一些被算作公摊的物业用房，按道理是业主所有，物业公司应当向业主缴纳一部分费用，但现实中很少有人会这么做。

在某广告交易平台上，社区的广告位置五花八门，小区通过投放广告赚钱。王清华认为，一个中型的高端社区，如果把广告的收入反馈给业主，业主实际缴纳的物业费其实可以减少50%。

公摊面积是什么？谁偷了你的房子？

如何避免其中的“潜规则”！

您家的公摊面积有多少？

17%！

22%！

30%！

还是更高！