有报告指，政府的政策导致消费者对房屋及地产前景带来负面影响。虽然公众认为购买楼房是优质投资，但提高利息及压力测试等措施，令置业者难以申请按揭。

　　加拿大专业按揭协会(Mortgage Professionals Canada)公布的加国房屋及按揭市场报告，协会总裁泰勒(Paul Taylor)表示，有很多人仍计划置业，特别是25至34岁的年青人，而且相信他们透过不同渠道，最后有能力购买楼房。

　　该报告分析，有较为幸运的首次置业者获得父母的帮助支付首期，但有不少中产人士没有这方面的支援，他们认为，永远不会拥有自己的居所，只能成为长期租客。

　　有不少人关注收入与财富不公现象，现行政策更令这群中产租客处于这种状况，如要圆置业梦想愈来愈困难。

 

楼价跌对经济增长造成危险

　　泰勒称，该会支持压力测试，这是一个有用的工具测试借贷人将来是否有能力还款。由于上升利率带来持续性的影响，如升至2%或更大的压力测试，加上安省和卑诗省政府规定，以及进一步的贷款限制，不仅在多伦多和温哥华，同时抑制全国各地的楼房活动。

　　该报告又指，有关政策导致楼价下调，减少家庭资产，反而损害消费者的信心。他们会减少开支，令经济增长放缓，以及削减创造就业机会，当中最令人关注是楼价下跌，对经济增长造成的危险。

　　报告作者兼该协会首席经济分析师邓肯宁(Will Dunning)说，一般人以为楼价下跌会增加对房屋的需求量，从过去情况看其实是减少需求。因为整体楼市价格明显下调，潜在买家担心房价还持续下跌，所以不会入市。

　　此外，报告显示虽然楼市反映实际的经济状况，但有意置业者受到压力测试而却步，在全国各地区出现供求不平衡现象。在多伦多和温哥华，疲弱的市场有所反弹，但其他地方的楼市及价格仍是不稳定趋势。

　　邓肯宁表示，这些政策对经济不稳定的省份尤为明显，如亚省、沙省、纽芬兰及拉布拉多省，因受油价影响有待经济复苏，而住房供应与需求之间的差距，消费者对经济和住房的信心下降。

来源：星岛日报