墨尔本西南区有投资价值吗?,锦尚财富管理中心微信公众号文章

根据CoreLogic RP Data最新出炉的房屋价值指数报告，在2014-2015财年，墨尔本房价上涨了10.2%，目前，其房价中值已经达到了56万澳元。近年来，楼市暖风劲吹，利好政策不断，更是点燃了购房者墨尔本的热情，“根本停不下来”。

为什么墨尔本西南区具有投资价值？

　　从墨尔本西南区的发展过程来看，其中起到关键作用的因素无外乎两点，1.墨尔本东南区土地资源有限，房屋平均价格高，而西南区环境宜人，配套丰富，尤其房价适中，投资置业成本更低；2.西南区发展受到维多利亚州政府的重点支持。

East Werribee将成为墨尔本第二大商业就业中心

　　墨市西南部社区Werribee和Point Cook之间将新建East Werribee就业集群区，规划面积达775公顷，建成后预计将创造超过5.8万个工作岗位，并能容纳7000户家庭、近2万民众在这里生活。维州规划厅厅长盖伊（Matthew Guy）称，East Werribee将被打造成维州史上由政府持有的最大商业区。“我们希望在墨尔本和吉隆之间打造一个CBD地区。”

　维州政府前期已经投入澳币7260多万进行新城基础建设和相关升级改造，超级新城内更将建设商业、购物、医疗和大学中心的相关配套。维多利亚州州长百鲁称，“East Werribee就业区将是自Docklands以来，维州对政府所有土地所进行的最大规模的商业和住宅综合开发。”

Avalon 机场扩建（墨尔本第二国际机场）

　　为了满足墨尔本的城市发展、墨尔本政府已经开始升级 Avalon机场将其从国内机场升级为墨尔本第二国际机场，从而拉动整个基隆到墨尔本的经济带，目前，联邦快递、WoolWorth、Coles 这些超大型的公司都在西南地区大量购入土地用于仓储建设。截止目前，国内的南方航空已经和Avalon国际机场达成了长期的战略合作关系，预计2016年初，从国内的门户城市都可以直接降落在墨尔本的Avalon国际机场。

墨尔本渡轮计划

　　墨尔本政府作出了修建墨尔本渡轮的计划，并定于2015年夏季通航。

　　其中最著名的当属西线从Werribee 到墨尔本CBD用时35-40分钟左右，大大缓解了西南区交通问题。区域频繁互动提升，也为墨尔本西南区房产市场的持续发展箍住了一个难以突破的瓶颈，促进周边的土地价格攀升。

　　可以预测的是，在不就的将来，墨尔本西南区的优质住宅必定会如东南区一样“紧俏”。无论投资自住都需尽快下手了！

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