听说悉尼的房产拍卖会有人240万拍下一栋三层House，

然后跑单了。

没错，跑单了。。。。。。

买家并没有被外星人抓走，而是英语不好，把240万听成了204万。

于是情急之下，直接驱车离开了拍卖场。

等拍卖官笑逐颜开等收钱的时候，发现人没了。

专业拍卖三十年的中介此刻内心几乎是崩溃的

这么多年，第一次见到这种情况，简直十万只羊驼奔腾而过。

虽然故事的结局中介找到了其他拍卖参与者，仍旧以高于市价的价格出手了房子，于是没有追究落跑买家

然而并不是每次跑单都能这么幸运的，轻则数万罚金，重则法庭见。

那么，房产拍卖正确的打开方式是怎样呢？为免发生这种逗X的事情发生，我们赶快来学两招吧

拍卖前我需要准备什么？

拍卖前需要准备什么，一些比较粗心的买家们觉得只要准备好10%的预付款就好了。其实远远不止这些，拍卖前做好准备才能够有的放矢。

了解物业所在区的信息。

对自己所购买的物业周边地区有一定的了解肯定是必需的，包括这个区的房产中位价，周边环境，学校交通等。也可以去评估机构获得一份次房产的估价报告，了解一下这个物业及周边的信息。

了解这个物业的具体信息

对这个拍卖房子的新旧、结构、占地面积、所需交纳的各项费用也应有所了解。一般的房屋拍卖都会提前一个月安排开放，购买者应该抓住看房的机会，实地参观并对房屋做出更真实的了解。

去银行获得贷款审核

参加拍卖前，你需要和银行接洽让银行审核你的最高贷款能力，并了解自己的最高贷款额度。这份报告非常重要，它能够告诉你，你能够负担多贵的房产，避免因盲目飙价而不能负担。

找律师进行合同的审核

拍卖前，你需要向卖家中介索取购房合同，提前找律师审核。一旦你在拍卖会竞拍成功后，当场就要与卖方签订购房协议，无法再更改或取消合同。另外，拍卖会后签署的购房合同也没有冷静期。

在拍卖当日，参加拍卖的买家应当准备好订金支票，一般为1000-2000澳元。一旦竞拍成功，签订合同时需要当场支付订金，并且在随后的3个工作日内支付房价10%的定金。剩余的90%的房款将在房屋交接时完成支付。

拍卖开始之前，拍卖师会宣布一下拍卖的条件，这里比较需要注意的是拍卖购买的物业包括哪些内容。比如，家具是否包括在内，是否有其他的附加条件，房屋中有没有什么破损的物品。如果有什么不明白，可以在拍卖开始之前向拍卖师提问。

拍卖开始后，你可以出价，争取在自己可接受的价格范围内获得物业。当然，因为每场拍卖只有一个获胜的买家。所以，即使没有竞拍成功，也可以借此了解一下当地物业的情况。同时，也可以把你的需求和联系方式留给中介，让他们在以后有类似物业优先通知你。

以上都是进阶版教程，最最入门的当然还是你要听得懂英文数字，不然.......还是先找个翻译吧。