澳大利亚四大银行近日纷纷出台措施加强控制投资性房贷业务。其中西太平洋银行的控制措施主要针对非常住居民的房产投资信贷，其他三家银行则针对所有投资房贷。

澳大利亚金融管理局（Australian Prudential Regulation Authority）为了控制房产市场过热，于2014年12月要求各银行把投资性物业信贷增长率控制在10%以下。可事实是，到今年3月份，各银行全年房产投资信贷增长率仍达到10.4%，增速是自2008年初以来最快的。迫于各方压力，从今年三、四月份开始，澳大利亚四大银行：澳新银行（ANZ）、联邦银行（CBA）、国民银行（NAB）以及西太平洋银行（Westpac）陆续出台措施，收紧投资房产信贷。

西太银行：

对于非常住居民来说，申请投资房产贷款的影响主要有：

1.贷款额从过去的8成降至7成；2.从贷款经纪（broker）处申请贷款将无法获得任何利率折扣，如从银行申请贷款还是可能申请到利率折扣，但审批比过去严格。另外在对非常住居民的借款人进行抗压测试时，也就是假设利率上升到一定水平时，借款人是否仍具备还款能力。西太银行提高了抗压利率水平，也就是说借款人须向银行证明当利率提高到这个新制定的抗压水平时，自己仍有能力还款。这些措施都提高了借款门槛。

国民银行：

国民银行是投资性信贷业务拓展最快的银行，该银行近日宣布减少对投资性房产信贷新客户的折扣力度，该措施针对所有投资性房产信贷申请人，并非只针对非常住居民。

澳新银行：

澳新银行宣布不再对那些没有在本银行拥有自住房信贷业务的新投资客户提供贷款利率折扣，该政策变化已经即时生效。目前澳新银行仍没有改变投资房贷款额比例，但表示将密切关注市场变化。

联邦银行：

联邦银行也宣布减少对投资性房产信贷新客户的折扣力度，并要求贷款经纪停止向投资贷款新客户提供1000澳元的返还。

政策效果

至于以上这些措施能否达到预期的给房产市场降温的效果，各方的评论并非乐观。这些控制措施会增加借款人的还款压力，也提高了对借款人的贷款审批门槛，但是银行所能采取的措施力度远未达到可以改变投资者决定的地步，也就是说，投资者不会因为银行不提供利率折扣或者提高首付比例而改变投资买房的决定。不过一项政策要在市场上显现效果需要几个月的时间，其具体成效仍有待观察。

澳大利亚的官方基准利率已经降至历史新低，现在的市场一方面受央行降低利率的利好消息刺激，盘活经济，刺激贷款，另一方面银监会又担心投资物业信贷过热导致房价过高，两项措施虽然作用领域不同，但是互相牵制。金融管理局要求银行收紧投资性信贷的政策效果会被央行降息拉后腿，很难达到给房产市场降温的效果。