让富人更富的必经之路!专业解答为什么要投资澳洲房产!,锦尚财富管理中心微信公众号文章

前段时间中央二台财经频道（CCTV-2）大篇幅报道了澳洲房产投资市场的火爆近况，以及整个澳大利亚房产市场的发展趋势。一项最新的全球报告显示，澳洲房产价值自1975年以来翻了三倍，数据显示，在过去30年里，澳洲房产升值了221.4%，领先于美国、荷兰、瑞士、法国等主要发达国家。在截至2010年的30年里，澳洲房产的价格以每年8.43%的幅度在飞涨。

报道中也分析了澳洲房市“一片红火”的主要原因：

人口的快速增长，住房需求增加而市场供应不足。
澳联储的连续降息。

除此之外也否定了“中国人推高澳洲房价”的谣言，其实澳洲90%的房子都是被当地人购买。

为什么澳洲房产那么火

1房产相关的政策法律体系

房屋、土地永久产权与继承权
无遗产税、无房产税
规范的房屋操作市场
严格控制建造量，空置率常年保持约2%
澳洲房产交易强制律师和中介参与
保障资金安全首付款存于独立信托账户管理

2贷款额度高可只还息不还本

1. 贷款额度大投资门槛低首付10%，交房再付10%。海外人士贷款额度高达70%~80%。
2、贴现政策

房产增值部分可套现再循环投资，一套房变两套。

3. 还贷方式

还贷不还息：无本金贷款(贷款还款只还利息，不还本金）还贷少还息：对冲账户，存抵充分利用对冲功能。

3汇率低，当下正省钱

澳洲官方利率一路跌。央行降息的主要原因，有专业人士分析是因为看到近期澳币有走强的趋势（接近80c美金），所以有必要立即行动，在澳币汇率仍低时趁早买房节约成本。央行降息的影响，对于海外购房者则是利好的，一是将房贷利率降低，现在购买澳洲房产可以少还贷款；二是影响澳币汇率，澳币汇率走低，直接带来购房成本大幅缩减，购房门槛更低。

4移民政策、鼓励生育政策、留学生持续上升导致住房需求大

在积极吸引海外移民政策和鼓励自然生育政策的双重实施下，澳大利亚人口数量与日递增。澳大利亚政府目前正斥巨资进行基层建设和完善社区环境，以应对未来数年持续增加的新增人口和新移民人口带来的需求。在可预见的未来，房屋的刚性需求也进一步增加。

此外，自从2000年以来，澳大利亚所占的全球留学生比例就不断上涨，在这其中，中国是澳大利亚最大的留学生输出国。而为了节约留学澳大利亚的成本，父母替子女购置房产用以“以房养学”也逐渐成了主流，并且日前这种趋势越来越热。

5住房供应量远远小于需求量

与人口激增相对应的住宅兴建缓慢，导致理想物业愈加供不应求。国家住房供应理事会(National Housing Supply Council)说，到2031年，住房需求量将比供应量高出66.3万套。

6经济发展稳定带动房产市场发展稳健

“几乎澳大利亚所有首府城市的房价均已经恢复到了金融危机前的水平。”澳大利亚RP Data数据调研主管Tim Lawless声称。经济危机后很多国家面临巨大的挑战，但是澳大利亚房产价格却在以7%~10%的涨幅稳步上涨，甚至在萎靡的经济市场中强势反弹。

这其中有哪些原因?

澳大利亚稳定的经济、健全的法律法规、规范的金融，对08年澳大利亚房价起到了支撑作用。而经过180多年发展和完善的澳大利亚法律和房地产管理模式已经相当成熟，也支撑着澳大利亚经济稳步的发展。澳大利亚储备银行公布，截止到14年6月的过去的12个月中，澳大利亚经济稳健地增长了3.1%。