华人在澳洲置业，尤其是年轻华人，往往通过贷款和“父母银行”的方式，而在澳洲买房目的，通常是供自己居住和出租投资。

澳洲的银行是允许我们只还贷款利息（interest）不还本金（principle）的。这一点似乎对很多国内的很多同胞是非常不能理解的。见过很多学生的父母来这边看房，看好了就要Pay-off。不是想显示自己多有钱，只是他们已经习惯这样做，反正国内买房子早晚要还清。而且既然有能力一次性付清，又何必慢慢还贷呢？

为什么可以只还利息？国内房屋使用权70年，所以你当然要在你房屋使用的期限内把钱付清，不然不是等于白用了？而澳洲的房屋是私有财产，即forever，无限期，那么你想什么时候还清就什么时候还清！

为什么只需要还利息？既然购买不动产是一种投资，那么利益最大化风险最小化就是我们的塑求。银行愿意借钱愿意担保，愿意做B合伙人投资80%我们就不要和它争啦。投资者有风险喜好和风险厌恶之分，及对投资项目的信心强弱不一。如果你没信心，就少投点钱，多余的钱放自己口袋里。如果你很有信心，那不如拿pay-off的钱在其他地区多买几处房产，既实现了利益最大化又分散了风险。第二个选择只还利息的原因是，使每年的账面亏损最大化，退尽量多的税回来啊。pay-off以后，租金收益超过了折旧depreciation了怎么办？不但不能退税还得因为投资盈利而上税！

如果实在忍耐不住证明“中国人都是大款”的心态怎么办，教你一招，向银行申请一个OffsetAccount，把房款放进去，每个月银行自动从里面拿钱。无息，因为存款利息和贷款利息相抵消。好处是Offset Account是自己的账户，可以随时取钱出来，只要月底前存回原来的数额就不会有贷款利息。

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