无论对于新移民还是留学生，要不要现在买房都是一大问题。那么，悉尼的房价在2014年底到2015年到底会有怎样的变化，来看看专家们怎么说。

1. 悉尼房价的增长不会停止。据昆士兰政府公布的数据，新南威尔士州的人口年增长人数约为110,293人，其中包括50,066自然增长人口，71,446 的海外移民定居，及11,219本州人口外迁。而新州未来三年每年的新建房屋增长数量预计为50,000套左右，因此供不应求的状态还会保持下去。

2. 悉尼房价不会以2013-14年间16.8%的速度高速增长。悉尼近期房价高速增长的原因是由于新州在新房供给的数量上远远落后。就新州与维州对比而言， 新州在2010-2013三年间新房建造总数为147,000套，而维洲在同期新房建造总数为214,000,超过新州46%之多。因此新州房价的高攀是 短期市场调节的一个表现，在接下来当新州新建房屋数量增加的情况下，悉尼房市的增长趋于正常化，即会保持在6%- 8%左右。

悉尼房产的未来走势

有经济专业分析，澳大利亚的支柱产业矿业正在经历了十年的兴盛之后开始走下坡路，取而代之的是悉尼房产市场的崛起，沉寂了两年多的悉尼房产，正在开始走向 复苏。有专家推测，未来的悉尼房产有望实现5% - 10%的增长态势，如此的高增长可以上实现吗？专家做出此中推测的理由何在呢？我们就从以下几个层面，来分析悉尼房产实现高增长可能性的相关因素。也为我 们更多地房产投资人提供投资依据，以作为投资的参考。

房屋供需状况

悉尼房价上升的主要推动力来自于房屋供给与需求失衡。供给跟不上需求的增长自然带动房价上升。数据表明，2008/2009年度，悉尼每年房屋供给缺口为 4,200套；2009/2010年度，缺口增加到7,600套；到了2010/2011年度该缺口已经扩大到了8,800套。

人口数量变化

澳洲稳定的政治结构、稳健的经济增长、高收入就业机会、宜居的自然环境以及高质量教育体系等因素吸引海外人士源源不断地到悉尼学习、工作以及定居。数据显 示，截止2012年，悉尼人口数量超过了460万。预计到2036年，悉尼人口将增长到600万，其中人口自然增长占到69%,其余31%将来自于移民输 入。

租金市场变化

在过去五年中，常年房屋供给短缺和人口数量不断增加的双重作用下，除个别地区之外，悉尼租金节节攀升，每年或半年房东会上调租金价格。即使悉尼租金价格每年都在增长，待出租房开放时间租客们身影仍然络绎不绝。悉尼公寓的高租金和低空置率吸引着众多房产投资者踊跃进入市场。