在前一期【名城知道】中，名城小编向您介绍了如何测算您的购房成本。而交房之后，如何报税并合理避税也是投资者必修的一门课程。

按照澳洲法律规定，从前一年度7月1日至当年6月30日的各项税务收支，都应在当年7月1日后开始呈报税务局。个人报税时间至当年10月31日截止；若委托会计师报税，可延长到下一年的3月31日；如果申报人预计可以退税的，还可以延长到下一年的6月30日。

无论是海外投资者还是澳洲居民，报税前都需要注册税号。具体操作可参考澳洲税务网站：

https://www.ato.gov.au/Individuals/Tax-file-number/

若您持有带有工作许可的签证并有税号，您的收入在 $18,200 以内可享受免税待遇。

资本利得（增值）指的是房产的市场价值高于初始投资成本的额度。投资者若卖出在澳洲的非自住房产，是需要交纳增值税的。增值税跟您所要支付的个人所得税率有关（Income Tax）。所以，很多澳洲人喜欢等到他们快要退休、需要从自己的养老金账户开始拿钱后，才考虑卖掉原有的房子，因为这个时候他们已经没有工资了，不需要支付个人所得税，此时他们所要支付的增值税税率就会比较低。

租金收入需申报个人所得税：当您将住房整租或者部分出租，租金收入包含了租客缴付的租金和押金，收到的房屋保险赔偿等。

您需要保存好与您房产有关的所有账单记录。可以用以申报退税的费用包括：租房广告费，银行费用（手续费，年费等），物业管理费，房贷的利息支出，地方政府council费用，物业折旧（新房的折旧在头5年，通常占总退税额的主要部分），房产保险，除害虫的费用，给中介的管理费或提成，各项修理和维护费用，文具，电话费，水费，视察出租房和收房租所支付的交通费。

需要注意的是，如果您的住房是部分出租，用以申报退税的费用则需按照合理的比例计算（例如：租客单独使用的住房面积所占比例）。

负扣税通常指借贷购买用于出租的投资物业(如：独立屋或公寓房)。当租金收入少于业主的支出(包括：贷款利息、物业折旧和其它支出)时，即构成负扣税。

案例分析：

　投资者向银行借贷了50万的物业做投资用。

　借贷$500,000的年息是6%，年息为$30,000;

　物业租金为每周$500，全年收入$26,000;

　投资物业的折旧费$15,000;

　物业管理费$4,000/年;

　以上各项费用：

　收入：租金$26,000

　支出：利息$30,000+折旧费$15,000+物管费$4,000=$49,000

　收入与开支相抵，亏$23,000

　该投资者的年薪为$80,000，由于其投资亏损，在计算应缴个人税时将减去亏损部分的$23,000。

　其纳税额将从$80,000-$23,000，降至$57,000。

　根据澳洲的个人收入税率，$37,001--$80,000是32.5%。该投资者的应缴纳额从$80,000降至$57,000，可以少缴$7,475。如果该投资者是公司雇员，公司已经按照其$80,000的收入向税局缴纳了所有税额，税局将会根据其“损失”情况，退还给他$7,475。

　尽管以上的数据纯粹是演示，但是计算公式可供您参考。

总而言之，个人若因为借贷投资受了损失，政府将根据“负扣税”政策给予“补偿”。