她的“以房养学”之路----(下),澳洲房产资讯微信公众号文章

留学是一个家庭对孩子未来的倾注，是实现梦想的基础，同时，对任何一个家庭来说都是一笔不小的花销。每个怀揣着梦想的孩子来到澳洲，带来的不仅仅是一个人口的增加，也带来了未来2-3年内60w-70w甚至更多的潜在资金，而如果将这几十万的澳元用于适当的投资，2-3年后它会变成双倍的甚至更多资金回报。因此，如何能在现有的条件下做出留学和投资的双赢选择是至关重要的。

Anna计算了房价与租金收益，发现“以房养学”正如同学所说的那样，于是拨通了国内父母的电话。在与母亲大概说了说“以房养学”的想法后，母亲虽然觉得这个方法可行，但仍然对许多细节上的问题心存疑问，于是让Anna在当地找相关的专业的人士进行咨询。

通过朋友的介绍，Anna找到了我们的地产公司，在说出了自己的想法和疑问后，接待的公司地产顾问在对她的问题进行了分析和解答后，约了时间和国内Anna的母亲进行了电话沟通。

首先可以肯定的是，随着留学生的增多，不少具备财力、有远见的家长开始思考如何在孩子留学的同时将家庭财产进行优化配置，“以房养学”已经成为了很多留学移民家庭非常常见的投资手段，Anna的想法并非无中生有，相信身边也有了不少同学通过以房养学获益良多。其次，澳大利亚央行（RBA）金融稳定部负责人 Luci Ellis在城市规划研讨会上曾经指出，在内城租房的留学生和持有工作签证的留学生已成为推高悉尼内城房价的中坚力量，同时市场上也需要更多房屋向这些来自海外的年轻人提供住所。以悉尼为例，悉尼共有5所著名大学：悉尼大学、新南威尔士大学、悉尼科技大学、麦考瑞大学、西悉尼大学。您的女儿也知道，学校周围的房子租金范围以及能在学校范围内找到一个自己满意的住所的困难程度，这也是多学留学租房的留学生所担忧的问题，因此大量的住房和租赁需求成为学区房产升值的保证。

　目前澳洲房产价值不断上升，平均每7年翻一番。通过在学区购置房产，首付只需10%，自住一间出租一间，用租金和未来的升值来减轻留学的经济压力，而且当子女毕业后即可拥有一套当地永久产权的房产。

对于孩子在澳大利亚留学的父母来说，学区购房可以满足教育和投资的双重需求，非常具有吸引力。

整个电话交流中，Anna'的母亲在谈到海外学区房为何如此火爆这个问题时，我们的地产顾问介绍到，首先来说，澳洲购买的房产是永久产权，并不像国内一样只有70年的产权；其次是投资回报率高，就拿Anna来自的北京房价来说，回报率平均水平是1%至2%，但澳洲的房价不高且租金很稳定，整体算下来回报率远远高于国内回报水平，再加上房产本身还有每年12%的升值，那就是为什么那么多人考虑到澳洲来投资房地产。并且，对于中国式父母来说，相对国内一线城市的学区房价，国外的学区房价其实并不算昂贵。

那么究竟怎么样才能运用好“以房养学”这一投资理念，将回报利益最大化呢？Anna的母亲提出了疑问。在澳大利亚以房养学不失为一种好方法，但是必须要注意两点：第一，是房子的地段问题，这个直接决定了房子的升值潜力和出租转手的难易程度，关于地段的选择，存在宏观与微观上的分析。宏观上，从选择投资市场的角度来看，以Anna现在所在城市悉尼为例，现在开发新公寓的限制非常多，那些大面积的，容易开发的土地都已经没有了，而现有的可开发的土地开发难度系数较大，而庞大的市场需求使得悉尼的住房需求日益紧张，供不应求的市场现状使得悉尼的房价与租金收益迅速增长，因此悉尼的房地产投资市场是值得我们选择的。其次，由于政府政策的无限支持，布里斯班也成为先进海外人士投资的一块风水宝地，且不说相对较低的房价，其高昂的租金回报，以及未来2-3年的房价涨幅，已吸引了大批海外投资者的眼光。从微观上来看，投资的地段在一个城市中做出正确的选择是非常重要的，拿学区房为例，如果买学区房，不仅会方便女儿生活，而且出租容易且租金价格高，房产升值空间大。距离火车站，bus站近，可谓是四通八达，且一般学区房周边的设施都较为便利和齐全，衣食住行等也一应俱全。第二，是汇率问题，澳大利亚房价增长的趋势在最近相当长的时间是不会变化的，但是汇率却是相对动态的，澳币与人民币的汇率就经历多次的波折起伏，必须选择适当的时机进行投资，利用汇率杠杆来实现投资收益的最大化。