澳洲新生活点评：今天看到的这篇新闻提供了几个城市的数据，值得了解。至于怎么用这个数据，有几个背景得交待交待。

1.什么是中位价（Median Price）？

房屋中位价是在一段时间内成交的房产中按价格排序，依次去掉最高价和最低价，最后剩下的那个价格。简单说，就是在这段时间，大概50%房子成交价高于中位价，另50%成交价低于中位价。在价格分布不均匀、高价位房多于低价位房的时候，中位价会被拉高。这只能说明这个时间段内高价位的房子交易量比较频繁，并不代表整个地区的资产增值。

例如，有7个房子成交价分别是2700万、1500万、1000万、100万、90万、80万、70万，中位价100万。如果去掉前三个超高价房的影响，可参考价格在85万左右。

对比悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯、阿德雷德五个城市，悉尼超高价房的整体数量比其他城市多，最近两年交易量频繁，通常会更大程度影响中位价。到底影响多少，还需要具体分析。另外，把城市细分为地区得出的地区中位价，比一个城市的整体中位价更有参考价值。

2. 房地产市场购买的是未来

经济、人口、市政建设是房地产市场的增长点。三者未来有增长的城市房价就会涨。悉尼这三要素的增长前景最好，特别是市政建设：铁路、轻轨、公路同时给力，政府投入最大。

3. 经济表现跟不上，房价有体现

布里斯班超高价房比悉尼、墨尔本少，城市小、各地区差异不太悬殊，所以布里斯班的中位价有一定参考性。如文章所说它的价格变化与经济表现关系很大。

原文如下，来自 Australia News。