来自中国上海的一家鲜为人知的开发商集团希望在墨尔本的Bourke街上修建一座85层高的摩天大厦，借此来打破墨尔本以前的安全高度限制瓶颈。
这家来自上海的开发商正是拥有悉尼Besgate集团的财团，他们已经提交了相关的计划，据他们透露称，要在目前位于Spencer街和King街之间的Eliza Tinsley建筑遗产的位置上做个“改头换面”的大举措，修建一座高达273米的超高层塔楼。
但在这座计划85层高的大楼附近，还有一座90层高的大楼Savoy Tower
。这座“性感的邻居”位于Bourke街对面Southern Cross站附近Savoy酒店的旧址上，已获准由新加坡开发商Fragrance集团承建。
墨尔本市中心建筑物高度限制
其实，在墨尔本市中心修建任何超过228.5米的建筑物都将被视为超出了该城市的障碍物限制面（OLS，一个用于确保飞机飞行轨迹安全的高度屏障）有关这些超高建筑，在建之前，必须要得到民航当局的批准。没有他们的点头，任由你计划得”天花乱坠“都是徒劳。
Besgate对于这个高度所潜在的审批问题也甚为明白，所以他们来了个“迂回”，想方设法让有关部门先批准修建一座只有66层的相对比较矮的塔楼。这个66层高的塔楼项目，预计将设有818间公寓，还会配备托儿中心和用于公众活动的露天前厅。
该集团于2013年花了2200万澳元在Bourke街上从澳大利亚邮政的手中买下了这块面积为2764平方米的地皮，当时这块地所带的Permit是允许用于修建一座拥有560间公寓，高43层的塔楼。
一家名为KM的开发公司已与Besgate达成合作协议，作为其企业咨询顾问，负责其在墨尔本的有关工程项目的管理。
KM执行总监Steve Wong表示，他们将在过往的许可证基础上重新提交新的项目方案，力图可以让公寓的平均面积增大，让公寓天花板的平均高度也加高，同时还希望可以删减有关建筑借光角度方面的一些要求。
Wong先生指出，在Bourke街上修建一座85层高的预计有980个公寓的塔楼只是一个“意向性的提案”,目前正在等待来自民航当局的审批。
“这个‘意向性的提案’只是我们项目申请中的一部分，我们也不奢望有关规划部门能真的让我们如愿。”
根据这个项目的计划，Bourke街上Eliza Tinsley建筑遗产的部分门面和Langs路上的部分建筑会被保留，但其余部分都将面临拆除。
Besgate常务董事Justin Gao表示，该公司在墨尔本“打响的第一炮”是2007年与Brady集团合作的一个位于Little Lonsdale街380号上的项目。
而且，Besgate在Parramatta成功修建了多功能的B1塔楼，并准备在北悉尼修建一座名为Atria的塔楼。在上海“老家”，更加不用说了，一众建筑物都是他们的杰作。
除此之外，在墨尔本Besgate还自豪地表示拥有另外两大非常傲人的项目。
一个是在King街140号上，已经获得许可证可以修建一座57层拥有271套公寓的大楼。另外一个，是Besgate三年前花了1300万抢购得来的，该地位于Swanston街558-566号，该位置上的项目暂时还没有获得相关的建筑许可证，不过对此，Gao先生表示， “目前仍在努力处理，有望将在未来的两三个月内可以解决好。”
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