导读：伴随着墨尔本、悉尼房市的火热，澳洲总理艾伯特出来对公众讲话了：我希望房价能够平稳上涨（原文：“I want house prices to be modestly increasing.”）。
而就在艾伯特说出这话的两天前财长秘书刚刚出来声称：房市存在“泡沫”（原文：“ house prices in Sydney and parts of Melbourne were unequivocally in a bubble.”）。
话音刚落，财长Joe Hockey马上亲自站出来表态：房市不存在泡沫，最根本问题是供应不足。（原文：“no concerns about a housing bubble …the problem was one of supply”)。
看着这前前后后众说纷纭，各方媒体也是看得好不热闹，甚至不忘再“煽一把火”。作为普通买房者的我们，被各家之词说得头晕了，我们该怎么看？
RP Data-All data to week ending 5 July 2015 | |||
City | Weekly change | Monthly change | Annual change |
Sydney | +1.2% | +4.0% | +16.4% |
Melbourne | +2.3% | +5.6% | +10.4% |
Brisbane (inc Gold Coast) | +0.4% | +1.8% | +3.9% |
Adelaide | -0.8% | -0.6% | +4.6% |
Perth | -0.5% | -1.2% | -1.6% |
以上数据和表格来自www.rpdata.com
其实，我们镇定下来仔细思考，任何事物，我们都需要通过现象看本质，这样才能看清楚，作出正确的判断，房产投资也不例外。
说到底，房屋作为人们生活居住的必需品，她的价值本质取决于供需，未来时间内，供需变化越大的区域，房屋的增值潜力越大。
对于墨尔本房市的供需分析，我们需要从相对宏观的大墨尔本层面和相对微观的各区域点两个层次来看：
从相对宏观的大墨尔本层面来说，它涉及到澳洲及墨尔本的政治、经济、文化、环境等各方面的发展，是带来人口的增长还是人口的流失？
有些方面，我们可以直观感受和看到，比如环境、文化等，当墨尔本一年又一年被评为世界最适宜人居城市后，墨尔本获得了世界人民的肯定，给墨尔本带来了持续不断的新移民热潮，世界各地的新移民来到墨尔本，在这片美丽的土地上停留下来，这势必大大促进人口的增长。
从相对微观的各区域点来说，墨尔本城市格局的正在发生变化。
澳洲人以前选择住房的传统标准是把生活区和就业区分开的，但是这一标准在随着社会的变化逐渐变化：
墨尔本的交通越来越拥挤。无论是驾车上下班还是驾车去购物，人們都感到越來越不方便，现代生活节奏不断加快，時間越來越珍貴，这促使人们越来越傾向于在自己工作地点附近居住，在靠近交通、购物中心等基础设施齐备的地方居住。
所以买房前一定要了解清楚政府就业中心规、交通基础设施规划、社区基础设施建设、生活服务设施的建设等等变化因素非常重要。
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