澳洲房产投资:买楼花须避七大陷阱

10或15年前，购买楼花（期房）几乎是进入房市的“黄金入场券”——因为当您拿到房门钥匙时，您所购买的房产已经大大升值了。

但是，渐渐地，楼花售价越来越贴近房产建成后的预期价值。与此同时，建筑楼缺陷的暴露也打击了潜在买家们的信心。总之，购买楼花现在更象是输赢未知的赌博，而非稳赚不赔的买卖。那么，在您购买楼花时，应该避开哪些陷阱呢？

1.价格是否虚高？

您可以了解一些附近地区类似的已建成公寓的价格。首置业者补贴是否已经被开发商算入房价内了？如果出现突发成本（例如在第一年后税费提升等情况），您是否还有余款应付？要做好应对突发情况的准备。

2.是否好的不真实？

宁愿多花点钱从一位声誉良好、可靠的开发商那里实实在在地买一套公寓，也不要轻信一些籍籍无名的营建商推出的廉价缺陷房产，因为后者一看到消费者陷入麻烦时的第一个反应就是：宣告破产。

3.低税的诱惑？

最好避开那些把低廉的税费当做卖点的公寓楼。不管开发商在宣传册上如何拍胸膛保证，如果您想使用某些设备，就必须掏钱。最好查看费用昂贵的收费项目，例如电梯、保安、健身馆和游泳池等，并且试着与类似建筑楼的收费做比较。

4.谁是您的邻居？

注意不要成为那些主要面向海外市场推广的建筑楼的补充性买家。多元文化固然不错，能在同一个小区甚至是同一栋物业中体验自然是最好不过的了，但是，在其他住户对楼层法规定的权利和责任都一无所知的情况下，您能否凭一己之力解决相关的问题？如果您的回答是“不行”，那么尽快了解其他套房都卖到哪儿去了。

5.避免一条龙式的开发商

如果开发商同时还是物业管理经理，甚至是楼层经理，那么您就要提高警惕了。这种“一条龙”服务有一天也可能会变成一个大问题。分割权力不失为更安全的选择。

6.拒绝长期服务合约预售。

一些开发商会预售长期服务合约，然后才在业主首次年度大会上匆匆拉票，补足法律规定程序，导致业主们糊里糊涂地投票。而在未来10年，您就得依照合约内容向开发商付费。糟糕的是，被这一纸合约约束的您和邻居们并没有享受到任何的规划参与权。这很显然是个骗局，您所要做的就是在首次年度业主大会上大胆地提出来。

7.不要草率做决定。

在一些混合了商业楼和居民物业的多阶段性开发案中，购房合同一般都比较复杂。您必须坚持给予律师足够的时间来消化合同的内容，因为这有可能是您这辈子最大的一笔交易。

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