“移民”这件事是否值得去投资,澳洲房产一宋洋洋微信公众号文章

2015年资本市场风起云涌。股市暴涨之后进而暴跌，让股民手足无措。与股市的“过山车”相比，移民是一种长期“收益”的投资，不仅收获海外身份，更捆绑了囊括了生活、养老、医疗、教育、投资、置产等方方面面的价值，几乎可以说是稳赚。然而，当目光重回移民时，各国政策却正在面临收紧或门槛提高。那么，从资产规划的角度，移民和投资之间的关联如何？移民所能带来的收益如何体现？从投资的角度而言移民规划需要如何进行？

移民是一种投资未来人生的“长期收益”

近期，股市连续大幅调整不仅给资本市场稳定健康发展带来了重大考验，也打击了众多投资人的信心。朋友圈广为流传一个段子：私房钱藏哪里最好？答：股市。不光老婆找不到，连自己也找不到。如此调侃也从侧面反映出当下投资股市并不是一个太理智的选择。与全民玩心跳相比，不如将投资眼光放眼海外，投资身份或者房产，不仅可以享受移民国的全方面福利，甚至还可以从中获得较为稳健的收益。

跑赢美国“9·30”改革节省投资200万

美国务院签证办公室最新发布的2015年8月签证公告牌，显示EB-5投资移民签证截止日，仍暂时停滞在2013年9月1日，排期时间为1年零11个月。尽管7月至8月排期截止日没有变化，但已经从最初的2013年5月1日大跃进到了2013年9月1日，可以视为好消息，说明排期保持稳定。

现行移民法案将于2015年9月30日到期，需由国会投票来决定延长有效期限。自开始实施到现在已经长达20多年的移民法案即将迎来首次改革。美两大党代表对EB-5改革达成一致意见，并联合提交了EB-5改革提案，内容主要为促进和改革外国投资和美国就业创造。

此次“9·30”政策到期的提案中显示，每个财年的签证配额仍为10000个，增加投资金额，TEA区域为50万-80万美元，非TEA区域为100万-120万美元。TEA的定义扩大，在偏远地区和高失业地区的基础上，增加了关闭的军事基地，鼓励这些地区的投资发展。该提案不会改变现行EB-5法规下基本的就业机会要求：创造10个就业岗位，但限制了EB-5投资人从间接就业机会中可以接受的数量，间接就业机会的比例不能超过90%，这就是说创造的直接就业机会要达到10%。对于由EB-5和非EB-5共同投资的区域中心相关项目，提案限制了EB-5投资人利用非EB-5投资中所产生就业机会的可能，非EB-5投资创造的就业机会受限于非EB-5的投资比例，最高不高于30%。

提案还对EB-5投资人的移民过程进行了简化。已在美国且有合法的非移民身份的投资人，可以同时递交I-526和I-485申请，改变现行的要等到I-526审核通过后才可以递交I-485申请的规定。此外，转换I-829时投资人勿需再等待2年来去除条件绿卡身份，只要投资人获得了I-829审核通过，就可以永久绿卡身份入境美国，大大缩短投资人的等待时间。现距离9月30日越来越近，尽管提案还未正式确认，但以目前形势来看，涨价、材料审核收紧不可避免，我们建议仍处于观望中的投资人尽快申请办理，好政策终究不等人。

加拿大各项目相继重开须紧抓时机

加拿大近几年移民政策的快速变化让很多投资人措手不及，不过，进入了2015年，加拿大各项目相继重开：曼省、BC省提名项目和魁省投资移民等，对意向移民加拿大的投资人，又将是一个好时机。曼省省提名项目以审核速度快，投资要求低的优势获得了很多投资人的青睐，于今年（2015年）2月4日再次重开，依旧采用EOI网上甄选打分的方式来选择优质投资人。以去年的审核速度作为参考，80分左右的客户从递交申请表，到最后省提名获批只用了约6个月。如加上联邦审核时间（预计1年左右），则申请人只需约1年半就可以获得永久枫叶卡。

BC省提名项目于7月2日开放了申请通道，重开后的政策也有了较明显的变化。首先，BC省引进了网上申请系统，优化流程提高审核效率。其次，使用评分机制，择优录取发出邀请。再者，合并大温内外地区分类，用打分机制进行区分。尽管投资人申请条件没有变化，但申请配额限制为每月200名，现可正常申请。

魁省投资移民之前于今年1月19日至3月20日的两个月开放接收申请案件，但由于时间紧迫加之审核严格，很多投资人无法在短时间内充分准备。据魁省移民局官网公布，将于今年8月31日至2016年1月31日二次开放接收魁省投资移民申请，在申请时间长，条件严格的基础上，进行调整改善，优化审核流程，提高审批效率。尽管二次开放的时间长达5个月，可中国大陆地区的1200个配额终究有限，额满后魁省移民局将会退还多出的所有申请。

葡萄牙黄金居留新政再修细节停办90天

近期葡萄牙黄金居留投资移民2015年最新法律修正案已于7月1日生效，修正案中增加了多种申请渠道。25万欧元或以上：投资文化艺术领域，或通过政府机构、公众基金、私人机构投资国家文化遗产维护；35万欧元或以上：购买旧房或者旧区重建房，投资公立或私人科研中心；50万欧元或以上：投资基金或风投基金，用于向葡萄牙的中小型企业融资。还对首次申请和续签黄金居留的审批时间进行了规定，分别为90天和60天。尽管已经生效的黄金居留新法案的要求更为宽松，但由于法案细则条文和审理必须的文件材料还未确认，葡萄牙移民局决定暂停审理现所有黄金居留签证申请，待明确审批黄金居留签证及延签的新要求，并确保90天之内会给出审批结果的新法案承诺。值得注意的是，新客户的申请及延期签证不会受到任何影响，葡萄牙黄金居留法案在经过调整后会更加稳定、安全和高效。

投资门槛是高是低，申请人还须“量体裁衣”

2015年，中国股市成了最大的投资热点。对于广大投资者而言，经历了暴涨、暴跌再暴涨，股市的风险性和不确定性不言而喻。炒股是为了获利，中国经济每年保持稳定增长，市场潜力也是无穷的，自然是投资的好选择。

不过，如果我们把目光投向海外，无论是经济强国美国，还是背负了债务危机的希腊，都各有其值得投资的一面。

移民可以说是一种放眼长远利益的投资形式。通过投资移民，不仅能获得海外身份，更包括这一身份背后所附带的诸多福利：如优良的经济和生活环境、更高的教育水平、以及医疗服务、签证便利等等。如果投资者的资金比较充裕，不妨关注多元的投资品种，这无疑是更理想的选择。

今年的移民市场也并不平静。澳大利亚188C签证的投资方向更加明确，加拿大魁北克投资移民将于8月底重开，中国1200个名额的争抢也将更为激烈，美国投资移民EB-5项目面临排期和涨价……各国投资移民看起来都有收紧趋势。政策收紧是否就意味着门槛提高？答案并不是确定的。

澳大利亚商业移民是变化比较“剧烈”的投资移民之一，其中也不乏喜讯。从7月1日起，188A、B、c 签证主副申请人已允许实现灵活互换，甚至在7月新政颁布前已取得签证的申请人也可以享受这一政策福利。

尽管投资门槛并未直接降低，但由于这一宽松的政策变化，188A、B签证将适用于范围更广的经商、投资人士。而188C签证则对投资人投资方向的风险性做出了调控，许多申请人因此投资信心有所动摇。但既然是投资，风险原本就是不可避免的。选择适合的投资项目，就可以将风险降到尽量低的水平。

其实，除了以上这几种广为人知的澳大利亚商业移民签证，还有一种澳大利亚签证项目可以说经常被“遗忘”了。

132商业天才签证项目是所有澳大利亚商业投资移民项目中唯一一个能够携全家一步到位获得永久居留权利的签证。

该签证对于申请人的居住要求没有量化指标，对申请人的学历、英语水平等都没有任何限制，获得签证后申请人及全家都可享受与澳大利亚本地居民相同的福利待遇。因此，相对于其他商业移民项目而言，132商业天才签证项目也是申请难度最大、对申请人要求最高的签证项目。

132签证适合在中国有成功生意背景且有意愿在澳大利亚做较大规模投资的企业家，也就是适合大型企业的企业主或股东申请。这一移民项目看似门槛较高，但对于条件合适的群体而言，其他方面的要求极低，相当省心快捷。

相比之下，美国投资移民EB-5项目早早就迎来了排期、涨价的双重爆炸性消息。作为全世界最强的经济大国，美国的投资环境无可争议。

美国投资移民EB-5项目即将于9月提高投资金额门槛，50万美元的“亲民价”将成为历史，申请审核也将更加严格。不过即便如此，美国投资移民依然不失为一种高效的投资。

涨价后，美国投资移民EB-5项目最低投资额将从50万美元提高到80万美元，竞争也将更为激烈。但由于该项目对申请人资格要求简单，且与其他投资移民项目不同，申请人既不需要到当地开公司，也无须自己管理投资。

不过，提到现今投资移民市场上门槛最低的移民项目，当然非希腊移民莫属。数日前，欧盟与希腊达成新的债务协定，长达几个月的谈判画下句号：欧元区领导人就希腊援助协议达成一致，将对希腊提供新一轮援助，避免其脱离欧元区。

自从欧洲央行决定实行量化宽松(QE)的经济政策后，欧元应声下跌，现在正是欧元汇率的低点位置。而希腊不退欧则将提振欧元汇率。7月9日希腊最新移民法案细则经议会投票通过，投资金额分毫未涨，只要投资25万欧元买房就可享受拿永居、将来可入籍、并且可三代移民。

目前，希腊房价已几乎跌到谷底，一套临近爱琴海畔的超级海景房的房价甚至不如国内一些一线城市的公寓价格，但跌价速度有所减缓，可见移民希腊已经进入抄底黄金期。最优惠的政策和最完美的时机，希腊毫无疑问已正式成为欧洲最具性价比和投资潜力的移民项目。

投资移民当中没有绝对的高门槛或低门槛，只有条件是否匹配和满足。某一方面如投资额的门槛提高，相应的就伴随着其他要求如移民监、语言、学历等的降低。申请人应在专业顾问的指导下“量体裁衣”，选择自己最完美的移民方案。

移民——稳赚不赔

2015年6月，对于许多的中国股民来说，无疑是灾难性的打击，股价暴跌，盈利蒸发，股市人心惶惶，这就出现了华侨移民史上最成功的避险案例：

W女士今年年初办理葡萄牙移民项目，但当时W女士的先生C先生一同前来时，C先生表示，其实如果不是在W女士的强力要求下，他宁愿将这些钱投入股市，赚取更多的盈利。W女士考虑到孩子年龄渐渐长大希望获取海外身份能方便读书，并且股市有风险，所以还是投资移民在海外购置房产更安全，所以想尽快乘C先生股市盈利较多的时候，将考虑很久的移民项目办理成功。

2015年3月，C先生和W女士趁“五一”假期时，去葡萄牙考察房产后，欣然订购了2套，并且在回国后，快速准备材料，6月初，已经将完成了材料递交。于此同时，C先生也是在股市中积极拼杀。

2015年7月上旬，W女士打来电话，感谢我们帮其迅速办理移民项目，并且表示现在全家都非常赞同自己的移民选择，也会介绍更多的朋友到华侨移民办理业务。

据L先生表示，就是因为看到A股现有的状况，加快了想要移民的步伐，也希望能迅速地取得国外身份。

从这一则非常小的移民小提示来看，却恰恰表现了一个很重要的信息，投资永远不要放在一个篮子里，对于每个投资者来说，都是收益才是最关键的。

投资移民　稳赚不赔

当然放眼移民市场，移民政策宜早不宜晚，以最近的英国100万英镑投资款涨价至200万英镑、匈牙利25万欧元上涨至30万欧元，这不仅仅是在投资金额的上涨，更是移民政策的方向标，对于移民的审核更加严厉，要求材料更严。

对于投资移民者来说，获得的不仅仅是投资的收益，更是家族未来的利益。对于投资移民家庭来说，移民国外可享受的不仅有当地福利，更有畅行世界的权利；很多移民者选择移民更多的是为了孩子教育，获得移民身份之后，可以有更多的教育机会。

选择正确的移民国

对于很多移民来说，投资和移民应该是两不误，对于移民者来说，现在高风险的投资移民项目令人望而却步。美国项目投资投资风险大，风险高，澳大利亚SIV项目7月变政，将投资投入更高风险的项目，对于很多移民者而言，此类的投资项目更具危险性。

所以要做投资保值的项目，更多的会选择国债类和置业类的移民项目，例如澳大利亚现今可以买房移民（加微信13011002951），英国200万英镑投资，加拿大80万加币，葡萄牙50万欧元置业移民，匈牙利30万欧元国债投资，越来越成为移民者心目中首选。

看首富　去哪里投资

其实，看一个地方是否值得投资，关键需要看，是不是有世界性的富豪在哪里投资。

一向作为中国投资标杆的李嘉诚，他的澳洲版图如何呢？李嘉诚的长江集团在澳纽坐拥的葡萄园有5800公顷，包括在南澳的Qualco West，Qualco East， Miamba、Bussorah及Schuberts Vineyard等。2010年，李嘉诚斥资4580万元收购酒品信托基金(Challenger WineTrust)，这一举动让他成为全澳第2大葡萄园的主人。此外，李氏在阿德莱德北部Dry Creek区购买了当地的齐盛盐业(Cheetham Salt)，把全澳最大盐业生产商的桂冠也戴在了头上。

中国保利集团(ChinaPoly Group)以1.1亿元收购了悉尼西北区叶坪(Epping)的这块地位于剑桥街(CambridgeStreet)20-28号的剑桥办公园(CambridgeOffice Park)，共8314平方米，由嘉民集团(GoodmanGroup)销售。该集团正不断地销售工业地产给住宅开发商，这笔交易之前就曾被《澳洲人报》预测过。这个地块可以建成500套公寓，还有商业空间。

2014年10月，据当时的中介称，许家印被展示了Main Beach的Shraton Mirage度假村，双方协商出售事宜。根据在线的飞行记录，恒大飞机还到访了登巴萨、悉尼和布里斯班。澳洲东部时间11月4日，据报道，位于Point Piper超级豪宅Villa del Mare的新主人就是香港的超级富豪——许家印。据了解，他以约3900万澳元的价格买下了这处豪宅。

人民币作为国际流通市场上认可度高的货币，汇率坚挺。现下欧元汇率处于历史地位，对于投资而言，是有利时机，此时不投更待何时。

其实到底有多少福利待遇，或者选择什么时机进行投资移民，需要一个正确的引导。

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