今时澳洲房
最近，中国股市遭遇了20年以来最严重的滑铁卢，更多的投资者将目光从证券市场转移到房地产市场。纵观全球房地产投资，超过25%的中国资本注入了澳洲。那么，悉尼为什么仍然是海外房地产投资的最优选择呢？
双率新低 利率和汇率均创历史新低 虽然悉尼房价不断上涨，自2012年5月至今已增长43%，但是，当前澳洲经济疲软，澳洲联储已将基准利率调至历史新低2%，澳币/人民币汇率仍在持续走低。不仅如此，西太平洋银行的外汇分析师预计澳币将在2015后半年还存在很大的下跌空间，在这个时机赴澳留学，旅游，投资置业，无疑提高了中国投资者的购买力和还贷能力，进入澳洲房产市场的风险性也随之降低。
手续规范 购房手续规范 在澳洲，关于房地产投资方面的法律和法规较为完善，各个环节均有效衔接。澳洲政府对开发商和中介机构有着严格的管理和监督，专业分工体系完善，所以在签订购房合同时，都需要开发商和投资者双方律师陪同。投资者的律师会把关每一个环节，这不仅是保护开发商的利益，更多是保护消费者的利益，确保双方在房产交易中都不会蒙受损失。律师作为独立的第三方，其合法性由政府监管。因此，在澳洲投资房产，一切手续都显得十分规范和便捷，在最大程度上保证了投资者的利益。
税VS产权 轻负税+永久产权 在澳洲购房，投资者不仅能享有永久产权，还能避免高昂的税务负担，和美国部分地区相比，澳洲现行的法律下是无遗产税的，这也是一大优势。购房人未来可将澳洲房产作为遗产的一部分，留给子女。没有遗产税的征收，也避免了财产在留给子女时，出现的财产缩水对房屋拥有者造成的损失。
门槛低 首付低+海外投资者贷款门槛低 目前澳洲政府采取鼓励房产消费的政策，除了不能购买二手房之外，海外购房者均能享受与澳洲本国购房者一样的优惠：购房期房时，签合同之后，首付只需要先交10%，余下90%是在现房交割后才需要缴纳。而镂花的建造在2年左右，并且投资者可在交房前3个月向银行申请高达80%的贷款。更重要的是，如果投资者设立对冲基金，15年内可只还利息不还本金，还款数额还能发挥负扣税的作用，因此，利用澳洲完善的金融体系，不仅能降低投资者的还款压力，也在很大程度上减免了购房者的纳税负担。
高回报 未来租赁市场强劲 Domain 作为权威的房产网站，对未来的租房市场的前景保持乐观态度。同时，澳大利亚知名地产业预测机构房产BIS Shrapnel 也对悉尼租赁市场作出了相同的判断。相比2011年，43.2%的青年人（20-34岁）选择购房，BIS预估，不管是出于自身需求还是经济实力的考虑.悉尼当地青年的买房热情将会逐年降低，并将在2019年左右，跌至23.7%。那么，此时投资者进入悉尼房产市场，高等教育和各大企业的云集之地-悉尼，自然会带给投资者高租金的收益。
