1.位置和配套
公寓一般在市中心，商业及教育配套齐全、交通便利，受到单身白领和留学生青睐。别墅大多离市中心5-30公里，都有齐全周到的配套设施(商业、医疗、教育、交通等)，澳洲本地人及有家庭的都会选择别墅。
2.房屋增值
别墅胜过公寓，随着市场开发，土地会越来越少，土地比建筑物升值快，而别墅占地面积大，所以升值空间更大。根据地区不同，公寓平均每年增长6%-8%，而别墅则达10%-12%。房屋所在位置和未来发展空间是提升房产价值的重要组成因素。
3.投入成本
澳洲墨尔本公寓的房价往往比别墅要高，一套2房公寓(80方)价格可以买到占地400方、离市区20公里以内的4房别墅。公寓每年需缴纳较高物管费，别墅则无须缴纳，但业主有责任管理自家花园，定期除草等。
4.租金回报
由于公寓的位置和配套，决定了租金高于别墅。澳洲墨尔本公寓的租金年平均涨幅3.9%，而别墅为3.3%。比起公寓，别墅因稀缺性，几乎供不应求。
5.房屋收楼及出售
公寓现房价格高，购房者一般选期房，但要大概1-3年收楼；别墅约1年就能收楼，时间较短。出售方面，澳洲法律规定二手房屋只能卖给澳洲本地人(公民或拿绿卡居民)或持有留学及工作签证人士，往往本地人或家庭会选择别墅，原因是家庭人口多，并且别墅位置通常于环境优美、配套齐全、远离市区拥挤的地区。
