澳洲房产市场 150多宗海外人士违规购房案件正被查,MCTOPACCOUNTANT微信公众号文章

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按照联邦政府早前宣布的政策，非罪犯及“疏忽违规”的外国人在11月30日前主动向政府坦白将可获得“大赦”，其后政府将对违规购买澳洲房产的外国人予以严惩，包括3年的刑期以及个人高达12.75万元、公司高达63.75万元的罚款。

奥德薇表示，政府的调查非常低调，大多数被调查的人都不会有所察觉，呼吁外国投资者在被政府追查之前“自我申报”。

外国人如果主动告知ATO自己违规买房的话，当局会对他们宽大处理。此外，按照大赦的规定，违规者可以有12个月的时间抛售自己的房屋，而非财长何基（Joe Hockey）早前要求的3个月，也不会遭到联邦公共检控官的检控。奥德薇强调，澳洲政府的新措施并非是要阻遏外国投资，而是为了停止违反澳洲法律的行为。

在2013-14财年，外国投资者向澳洲房市注入347亿元，较上一年增加了176亿元之多。获得外国投资审批委员会（FIRB）许可的投资个案同期从11,668宗激增到了23,054宗。

除了严惩违规购房外国人之外，澳洲政府还推出了新费用，购买100万元以下住宅的外国人需缴5000元，购买100万元以上住宅则要缴1万元。预计此举将令澳洲政府每年创收2亿元，但房地产界认为这笔收入有所夸大。奥德薇希望政府的一系列新政策能阻遏违法行为，但“如果有人继续胡作非为，政府将有能力绳之以法。”

根据ATO的数据比对计划，ATO可获得在2010-11至2015-15财年期间，向FIRB提交购置住宅及农业用地的外国投资者的详细资料。ATO将对3万“实体”的记录进行数据审查比对，其中大多数都是个人。他们的姓名及联系方式、居住国、国际、护照信息以及他们所拥有的土地状况（包括了产权以及所持土地类型等）的信息，将和ATO以及其他政府部门所持有的信息进行交叉对比。

AT0还将检视拥有城市土地的澳洲公司的股票交易记录，或是澳洲都市土地信托基金的各个相关单位。对外国所有权的架构也将予以检查，以确定投资的实际或实益所有人是不是澳洲居民。

ATO称，现在的调查对象中，包括了1名富裕的纳税人。此人在过去5年中共获得了400万元左右的海外资金，而且此人和澳洲的数个物业都有关联。

房地产业支持打击非法购房反对合法置业外国人被收费。

澳洲房地产理事会（PCA）行政总裁莫里森（Ken Morrison）欢迎政府打击非法购房的举动，并认为早该如此。但他也强调不支持政府对合法的外国投资征收新费用，因为这会影响澳洲的房地产供需并进一步影响住房承担力。

建筑行业组织Master Builders的行政总裁哈尼什（Wilhelm Harnisch）对政府的政策也颇有微词，质疑政府的打击行动是为了创收，并认为“这笔钱可能没有政府想象的那么多”。