【悉尼】学区房有多火爆?

2015年08月04日 澳大利亚澳景投资



学区房有多火热?


最新数据显示,望子成龙、望女成凤的学龄儿童家长在不断推高悉尼的房价。


过去一年里,在新州最受欢迎、最前途无量的某些公立学校学区房的房价增长尤其惊人。


Domain Group 的高级经济师 Andrew Wilson 博士称:“教育在推涨房价方面起的作用越来越大了。”



活生生的例子:
一切为了孩子



1Strathfield


《Domain 2015年学区报告》显示,Strathfield 女子中学(Strathfield Girls High School)的学区房实现中学学区房最高涨幅,达到38.6%。该校在HSC排行榜上列居第86位。


然而,一些小学的学区房房价涨幅甚至更高(请点击看大图):


2Parramatta、Oatley


Parramatta 地区的56.6%涨幅很大程度上是由于其他因素的作用,不过悉尼南部 PRDnationwide 的经纪人Jack Huggett先生表示,在Domain排行榜上居于第三位的 Oatley公立学校显然是该地房产的卖点之一。


过去12个月内,该校学区房的中位房价平均增长了44.9%


Huggett先生说:“华裔买家通常比较喜欢靠近交通设施和学校的地方。”


3Oatley


他负责营销的一套位于奥特利路易莎大街35号(35 Louisa Street, Oatley)的三卧室住宅于7月25日举行拍卖会,在Domain上登广告时称该房产距离Oatley公立学校步行可达。


他说:“这套房产已经吸引了不少买家。”


“有的人在这片区域购买投资性公寓,只是为了给孩子拿到一个入学资格。”


下图摘自DOMAIN学区房报告数据:


私校 VS 公校 [衡量]


Wilson博士表示,在悉尼西北区,更多买家都是冲着学校买房的。


这可能是因为那里华裔人口比较多、比较注重教育,但资金问题也是其中一个原因。


私立学校的费用非常高,涨幅还高于通胀率……有时候,他们支付不起私校的费用,就选择公校了。”


澳洲奖学金集团(The Australian Scholarships Group)的模拟研究显示,在悉尼私校培养一个孩子从小学到念完高中,费用高达541,275澳元


“在公校学区买房可能比供孩子读私校便宜一些,因为私校的费用涨幅已经超过了通胀率,并且处于较高的水平。




定律:好房通常在好学区!


4Balmain


在房价高涨 34.8% 的 Balmain(在 Domain 排行榜上名列第七位),Cobden & Hayson 的经纪人 Peter Gordon 称,为了住在学区,有的购房者甚至愿意降低期望值。


他说:“一些购房者可以在其他地区买下三卧室的独立屋,但他们却愿意在这里买两卧室的楼房。”


5Epping


Epping 的房产也很抢手,位列排行榜第五位。Cale Property Agents 的销售经纪人Sharon Curran 解释说,这是因为这里有不少公立学校。一年内,该地的中位房价已经跳涨了41%


(上图摘自DOMAIN年度[高中学区房]前十排名)


Curran女士称:“如果你在学区拥有一套双砖房(double brick home),那就相当于你坐拥着一个金矿。”


Ray White Epping 的负责人 Dennis Nutt 先生表示,学校是当地房产的一个大卖点,不少家庭从附近的 Concord 和 Eastwood 过来 Epping 买房,好让孩子入学。


据联邦政府的排名,Balmain 和 Epping 公立学校均在新州州府排名前50的榜单内。




(上图摘自DOMAIN报告排名前十的小学学区榜单)



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