澳洲正处在有史以来，由最大规模信贷推动的房产泡沫之中。一旦泡沫破裂，澳洲的经济将遭受毁灭性的打击，很有可能一些大银行也要遭殃！

这就是来自Lindsay David的警告，他是LF Economics的创始人，《澳洲：从繁荣到萧条》（Australia: Boom to Bust）一书的作者，他也是唱衰澳洲经济的分析人士。但是，他的预言是真的吗？或者我们以前就听说过这样的论断？

自他的书去年出版以来，他就发出警告称楼市崩盘即将到来，并对政府、特别是金融，保险，房地产等行业提出了批评。

自1996年以来，澳洲经历了全国范围的房市价格飙涨。1996年到2004年，实际房价和经过质量调整的房价猛涨了121%。“这是自1880年有记录以来，录得的规模最大、最持久的价格增长。”

他称，今天的澳洲和2007年以前的美国和爱尔兰有着明显的相似之处。“有人觉得你疯了，但是慢慢地，我肯定更多的人会赞同这个观点。不过，等到每个人都意识到房市存在泡沫的时候，为时已晚了。”

从1996年到2014年，房价和抵押债务已经超过了经济基本面（通货膨胀，国内生产总值，租金和收入等）。“当你看看今天的话，1996年到2014年年底之间，家庭债务远远超过了通货膨胀率，两者之比为10:1。”

他还指出，假设悉尼的新置业者存下他们30%的收入，首付20%购买一套中等价位房子的话，那么他们需要耗时六年半才能攒够首付。墨尔本，阿德莱德，珀斯和布里斯本的购房者所需要耗费的时间则分别为 5.78、 4.30、4.09和3.97年。

“悉尼的房价其实并不像事实上那么高，因为房产供应短缺，每个人兜里都奇迹般地有90万澳元。因此，银行不得不发放更多的贷款，这样房价才能保持高位。”

等到新置业者不能够或者是不愿意，比此前的购房者申请更多贷款的时候，整个市场就会崩塌了。根据David的说法，2017年将是房市开始崩盘的时候，泡崩将从澳洲西部开始。如果珀斯房市崩塌的话，银行系统的借贷能力将开始受到影响。