城市概括

墨尔本这一花园城市长期以来都名列世界最佳居住城市之一（由经济学人信息社评选），令其他城市望尘莫及。

截至2015年1月，大墨尔本人口达到4，513，519（就是451W啦），在2010-2015年间人口增长了+515，344，是澳洲人口增长最多的城市。2015年1月墨尔本的失业率为6.4%，房屋空置率为2.8%.(数据来源自Residex)

房市动态

让我们先来看一看，墨尔本住宅房产市场现在都有哪些动态：

截至到2015年元月，墨尔本别墅的中间值在$652,500澳元，单元房/公寓的中间值在$470,500澳元。

墨尔本住宅房屋总量中，4层以上的公寓楼只占3.3%，相比之下，悉尼是10%，美国芝加哥30%，加拿大多伦多/温哥华40%，美国洛杉矶35%。

根据澳大利亚统计局数据显示：预计到2035年，墨尔本的家庭数量将由现在的168万户增加至228万户，墨尔本正在向着更加成熟的房屋市场迈进。(数据来源自Residex)

别墅市场

墨尔本的别墅，在过去12个月间有49，259单销售量记录在案，大部分别墅交易发生在CBD 50公里以内的城区。

别墅中位价最高的区前3名分别是Toorak($3,277,000), East Melbourne ($2,343,000), Kooyong ($2,316,500)。

单元房/公寓市场

墨尔本单元房/公寓，在过去12个月间有33,862单销售量记录在案。

墨尔本公寓大都建在CBD内圈10公里，公寓房密度较高的地区有Southbank, South Yarra, St Kilda, Carlton和 CBD。在过去的12个月，成交量最为活跃的区是CBD（3104），Southbank(1183), South Yarra (918), St Kilda(668) 和 Hawthorn (594)。

影响房市发展的关键因素

No.1 人口增长和就业

在影响墨尔本房市趋势的4大因素中，人口增长和就业是最根本的促进因素。墨尔本5大就业中心：CBD及周边区域（包括CBD, South Bank,South Yarra，Parkville, Richmond 等），东北走廊，Sunshine/StAlbans，西部走廊和Dandenong，在经济发展的同时正在经历市场转型，由传统的制造业向知识密集型产业（如金融/医疗/信息技术等）转变，吸引了大量工作机会，人口的不断增长促使房屋的刚性需求强劲，基础设施和现代生活方式逐步完善。

No.2 墨尔本生活方式

具有完善生活设施的地区（近学校/交通/娱乐设施/医院/购物商场）在市场上不仅自住率高，而且出租物业房客盈门。澳大利亚政府预计未来20年将新增70万家庭，由于内城区土地供应量稀缺，人们的生活方式将发生改变，近交通的中密度公寓会越来越成为主力，与此同时，为了保障墨尔本人高水准的生活品质，基于人们社交/娱乐/艺术/体育等需求的基础设施会不断完善。

政府将对St Kilda/South Yarra,Box Hill/Doncaster,Docklands and E-Gate,Footscray,Monash/Springvale, Dandenong,Bundoora 和 Hoppers Crossing等区域投入大量资金，建立更加完善的生活配套设施。

No.3 城市基础设施

大规模的人口增长导致了公共交通/社会交往基础设施投入的大幅增长。城市的交通设施目前投入了数十亿，其中大部分用于完善内城交通。