在银行监管机构要求大型银行提高资本储备之后，澳盛银行（ANZ）成为率先上调投资者房贷利率的银行，此举将推动未来一财年该银行的利润上涨。麦格理（Macquarie）表示，其他大型银行也将效仿这个做法，获得更多收益。

　　周四ANZ将投资性房地产贷款利率上调了27个基点至5.65%，同时将新自住业主贷款的固定利率下调多达40个基点。

　　此外，联邦银行（CBA）上调投资性房贷利率的第二家大型银行，将投资者房贷可变利率上调0.27%至5.72%，投资者贷款固定利率上调0.10%至0.40%。同时，该银行将自住业主房贷利率下调了0.10%至0.30%。

　　ANZ和CBA调整贷款利率的背景是，这周澳洲审慎监管局（APRA）表示，四大银行和麦格理必须将它们的抵押贷款风险权重从16%左右提高到至少25%。此前，因担心金融系统和房地产市场的稳定性，APRA还要求今年银行的投资者贷款增速要限定在10%以内。

　　麦格理财富管理（Macquarie Wealth Management）指出，ANZ对贷款利率的重新设定将推动该银行2016财年的收益增长1.6%。

　　不过，在一份题为《ANZ率先行动》（ANZ Throws the First Stone）的报告中，麦格理称，通过效仿这一做法，其他银行获得的收益将超过ANZ。

　　根据这份报告的预计，西太银行的收益或增长3.1%左右，联邦银行（CBA）收益增长2.1%，国民银行（NAB）的收益涨幅为1.6%，与ANZ一样。

　　麦格理说道：“如果零售银行不效仿的话，这对它们没有好处。”它补充道，它预料其他银行也将追随ANZ的举措。

　　该投行表示，贷款申请数量或出现一些下滑，但这正是银行的意图所在，在监管机构施加压力的情况下，它们不得不遵守APRA规定的投资性贷款增速不超过10%这一要求。

　　麦格理称，更高的投资者贷款利率还有助于银行股价的上涨。它上调了ANZ股票的股价目标。

　　低利率催生了澳洲主要城市的投机性房地产泡沫，虽然大部分集中在雪梨和墨尔本部分地区。

　　随着商业投资下滑，为了加速推动经济从矿业繁荣转移到其他增长领域，今年以来澳储行（RBA）进行了两次降息，将现金利率下调至目前处于历史最低水平的2%。RPData最新的数据显示，在截至7月的一年里，澳洲五个州府城市的房价增长了10.5%。