澳洲房产对冲账户详解,锦尚财富管理中心微信公众号文章

对冲功能的贷款利息是怎么计算的?
　　贷款下来后银行会给您一个贷款账户(loan account)，如果您贷款30万，贷款账户的BALANCE就是-30万。如果您开一个对冲账户(choice account,性质和存款账户一样，没有管理费)然后您在对冲账户里放10万，那您要付的利息其实就是30-10万=20万的利息。比如第二天您又放里20万进对冲账户，那您需要付的就是30万-30万=0的利息也就是没有利息了。也就是说，存款的余额 '对冲' 了贷款的余额。
　　对冲账户的几个特点：
　　1、对冲账户是按日计息(因为每天对冲账户里的金额可能不一样)
　　2、对冲账户的功能设置一般是在各个银行的套餐产品中，一般的简单产品是没有的。
　　3、一般只有浮动利息的贷款才能对冲，固定利息的贷款是不能对冲的，只有极少数银行的个别固定贷款利息贷款才可以有对冲功能。

1 最大程度上来节省利息
　　您可以把工资和租金等收入存到这个对冲账户，这样打进去的当天就开始抵消贷款利息，从而最大化的抵消利息。
　　2.潜在的税务利益
　　按照澳大利亚负扣税制度，如果您买的物业由自住房转投资房的时候，您贷款账户里的余额所产生的利息都可以用来抵扣税。所以如果不用对冲的话，您多余的钱只能放在贷款账户里，而减少贷款账户里的余额，导致可能抵扣税的数额变少。但是如果您把多余的钱放在对冲账户里就不会有这些麻烦。
　　3.资金的最大自由化
　　因为对冲的存款账户的钱是可以随时自由的存取，有多余或者赚了的资金就可以放进去抵消利息，要用的时候就拿出来(拿出来的部分会从拿出来的当天开始算利息，利息就是贷款利息)，可以使您的资金分配更加自由。