好区房价高，未必人人都知道好在哪里。从街道风情，房市近况，特色美食，公共设施等多方位为你深度解析澳洲各个热门郊区（Suburb）。让『城区之间』成为你的选区百科，想买房，得先爱上那个“区”。
Doncaster简介——
在澳大利亚地图上，有一条龙形山脉，从维多利亚的Doncaster区一直到昆士兰山脉。Doncaster处在龙头的位置，龙身一直延伸到Box Hill等地，按照风水原理，有龙的地方就代表着力量和繁荣，龙头更是风水宝地，难怪Doncaster和Box hill都深受亚洲人士的喜爱。
历史概况：
1841年，一个来自悉尼的律师，Frederic Unwin，买下了5,120英亩的土地（合20.7km2），包括了今天Doncaster区的大部分地方。
维省最早的果树业就起源于Doncaster，从1860年起，这里是墨尔本主要的水果种植区，冷藏仓库也是最早在这里开发的。随着城市不断扩展，果树就渐渐为住宅开发让路了。今天的Doncaster也许空气中不再飘散着水果的香气，但这里已是墨尔本最密集的住宅区，各种配套的民用设施开发得非常完善，生活在Doncaster的人们一定能够感受到龙头带来的繁荣和兴旺。
社区人口：
Doncaster的人口约有17000人左右。大部分是当地澳洲人。第二大族群是中国人，约占总人口的6%。由于Doncaster的风水好，近几年在华人中地位越来越高，房价也不断上涨，最终跻身墨尔本的富人区。
Doncaster区的居民年龄分布比较均匀。但人数最多的集中在0~14岁和45~54岁。怎么说呢……看起来就像是成功了的中年人士住在那儿含饴弄孙。
房价概念——
Doncaster作为龙头之地，风水宝区，近几年发展很快，是墨尔本的富人区之一，尤其是house价格都高于墨尔本均价不少。当然作为富人区，Doncaster自然有富人区的标配：名校多+华人多。
【住房总数】House/Unit: 7567/4124
【最近12个月销售】House/Unit: 381/125
【平均房价】House/Unit: $1,051,800/$577,300
【平均租价】House/Unit: $460/$395
【房屋占有率】既然是富人区，自然是买房的人比租房的人多。除非是去上学的，陪读的，不然很少人打肿脸充胖子非要租住在富人区吧，不过也不排除特意来“沾沾龙气”的。本区内49.1%的人都有自己的物业。25.5%的人正在买房，加起来占了3/4。
【最近12个月House价格】↓↓↓
【最近12个月unit价格】↓↓↓
用小编最新get到的科学算法，收入按平均工资算，一年可以攒下年收入的15%。维多利亚州居民在2014年的平均年收入为$72,623，一年能攒$10,893。如果按房价首付20%来统计——
维州人民平均19年的工资可以在Doncaster支付一套house的首付；
维州人民平均10.6年的工资可以在Doncaster支付一套unit的首付；
富人区的地位通过这两个数据彰显无遗。因为墨尔本平均攒够一套首付的年限为8年！
小编温馨提醒：前提是你的收入水平要达到平均标准哦~
地标与风景——
唐卡斯特(Doncaster)拥有多不胜数的娱乐活动。您可以在周日打高尔夫球或做点小吃；在MC2(唐卡斯特(Doncaster) Road一个新兴的社区)的精品设计市场寻找精致的工艺品；在Westfield 唐卡斯特(Doncaster)让人眼花缭乱的大型商店购物、喝咖啡和看电影；在Hotel Shoppingtown欣赏老乐队的音乐，过一个怀旧的晚上；或者经高速公路前往Fitzroy只需几分钟。
Doncaster有一家超好玩的水上休闲中心，叫Aquarena。位于Williamsons路上，市区很少有健康中心能具有这样的规模，它能容纳几百人游泳、晒太阳、打沙滩排球，并提供种类繁多的健身和游泳器具，在这里还可以选读热疗和韵律操课程。大人小孩都可以在这里找到自己的乐趣。
位于Victoria街，Ruffey溪流将这个可爱的公园一分为二，在这里有宽阔的人行道，绿茵茵的草地，野餐区和游乐场。快乐的小鸟自由自在的在湖面上歌唱，一片和谐的自然风光。
去过的人都对它评价很高，称“这就是陶渊明描绘中的世外桃源园”。
Doncaster的Westfield被称为南半球第二大的购物中心。第一大大家都知道嘛，就是Chatstone。与Chatstone的时尚明亮感不同，Westfield罗马式的椭圆外形，长廊式的内里构造，光影斑驳的灯饰，给人一种更典雅的感觉。
位于Muriel Green Drive,1875年一位德国牧师Max VonSchramm建造，这闲具有历史年代的砂石屋曾经被用作学校，每周日下午2-5点对公众开放，可前往参观。
这是一家——粤菜餐厅……
卖烤鸭和……早茶……
知道真相的我眼泪掉下来。不过吃过的人对它还是挺满意的。说是味道很纯正……虽然不知道纯正的是烤鸭还是粤菜……
地址：237 - 239 Blackburn Rd,Doncaster East
这家Pancake是一家连锁店，位于Doncaster这家店面竟然是24小时营业哦！不论多晚，只要你突然想吃甜品了，你就可以毫不犹豫地冲过来。店里还有可爱的小火车报时哦~
地址：550 Doncaster Road, Doncaster VIC
Doncaster区设施环境——
一、中学
East Doncaster中学是一间多元文化的公立男女合校，本校有大约1250名学生。学校附近有几个购物中心及运动场地方便学生生活购物。East Doncaster中学还被政府列为全维州九所学习成绩最佳的中学之一。高中包含多民族的文化教育包括42个民族学校非常重视在良好和健康的环境下进行学术研究工作。
地址：20 George Street Doncaster East VIC 3109
二、小学
这所公立小学约有500多学生，非英语学生占总数的57%。学校始建于1863年，有着150多年的悠久历史，长期教导着来自不同国家的学生们。有家长对学校如此评价：他们有着一支富有激情的、高追求、高效率的教学团队。
地址：2-12 Council Street Doncaster VIC 3108
这所学校规模不大，学生不到200人。但是精英的教学团队围绕着孩子们，给了他们最全方位的关注和培养。学校开设美术、计算机、中文、象棋、乐器、体育等各种各样的兴趣课程。家长评价：这是我能给孩子找的世界上最棒的培养环境，恨不得孩子中学也能在这里读！
地址：Heyington Avenue Doncaster VIC 3108
这是一所私立小学，约有学生450人。这也是一所天主教会学校，来这里接受教育的都是信仰天主教的孩子。到了周末，这里也兼具教堂的功能，人们会来这里做礼拜。墨尔本的大主教会时不时来这里给孩子们上课，和教徒们交流。
地址：396 Manningham Road Doncaster VIC 3108
901路公车直达市中心
903路公车可到CBD,GlenWaverley，Springvale
M3高速公里开往CBD仅18分钟
遗憾的是，Doncaster作为一个东部大区，居然没有电车，没有火车，只有公交车。
不过网友也说了，人家堂堂一富人区，谁care这儿有没有公交啊，人家care的是有没有停机坪……
居民意见——
@居民Mike Burwen:我搬到这儿已经快10年了，我觉得这是我10年里做的最明智的决定。房价已经涨到了3倍，邻居也很友好。学校、购物等等设施也很完善。我最喜欢的地方是High Street和West Doncaster,环境很宜人。
@居民Michael Edson:环境很好的富人区。我在这里住了两年，是有了小孩以后才搬过来的。周围的卫生和治安都很良好。从发展来看，就像第二个South Yarra。将来如果能建火车的话，那房价一定会再一次猛涨。
@居民Steve Li我租在这个区，对于华人来说，Doncaster离Box Hill并不是太远，又安静，治安很好。而且附近就是Westfield购物中心，买东西和吃饭都很方便，公交车也很方便。听说这里的房子风水很好，很想房子也能买在这个区，但是因为是学区房，现在房价已经飚起来了。
*图片来源于网络
微信ID | housetencent_AU
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