据澳大利亚房产网7月27日报道，由于悉尼和墨尔本房价的快速上涨，澳大利亚房价在过去6年半上涨了一半。如果从过去20年的时间跨度来看的话，房价上涨的数值更大，从1995年到现在，住宅的价格上涨了436.6%。

专家称目前支付能力是房主和首次购房者最关注的问题，而且没有迹象表明市场会下跌，尤其是在墨尔本和悉尼。在过去的一个财政年，住宅的价值上升了10%。最新的CoreLogic RP Data Property Pulse报告表明首府城市住宅的价值从2008年12月到2015年7月上升了43.1%。

在过去20年，房价上涨超过400%。CoreLogic RP Data高级研究分析员Cameron Kusher先生说自从2008年金融危机后，悉尼和墨尔本住宅价值平均增长率持续走高。他说：“在2008年至今的6年半里，悉尼和墨尔本的房价上涨远远超过其他城市”。“自1995年以来，首府城市住宅的价值一直上涨很快，别墅的价格上涨了436.6%，公寓的价格上涨了330.4%。虽然某段时间价格有所下跌，但是还是持续走高的”。
首府城市住宅价格从2008年12月到2015年6月的上涨

悉尼 – 68.7%

墨尔本– 54.1%

达尔文 – 22.2%

堪培拉 – 22.2%

佩斯 – 14.3%

阿德莱德 – 12.4%

布里斯班 – 8.9%

霍巴特 – 0.2%

支付能力和社会问题

Social Services Minister Scott Morrison最新的报告表明住宅支付能力不足是澳大利亚最严重的社会问题。他告诉Institute of Public Affairs说，安全住房是保护澳洲弱势人群的核心要素，尤其是那些失业破产的家庭。 “要确保澳洲人的福利，没有比住房更重要的了。住房为个人和家庭处理他们面临的挑战提供稳定性所在，是关心那些需要被关心的人的地方，是远离暴力的避难所”。Morrison 说支付能力不仅仅影响弱势群体，对于那些为他们的刚需房而努力奋斗的人以及那些竭尽所能为他们现房还款的人来说也非常重要。他说房价在过去25年上涨超过工资涨幅的两倍，超过大多数情况下能够归还贷款的家庭收入的30%，达到了住宅支付能力的极限值。似乎澳洲住宅支付力问题没有什么好的解决方案，根据市场预测，预计下一个财政年住宅价格依然会继续上涨。
悉尼和墨尔本是房地产市场增值最强劲的城市

CoreLogic RP Data’s Property Pulse报告表明澳大利亚人更喜欢独栋住宅，之后才是单元房和公寓。Kusher 说这样的趋势还会继续扩大。他说：“悉尼和墨尔本是房地产市场增值最强劲的城市，我们预计下一个财政年依然还是如此”。

澳洲家园网点评：

澳洲近期的房价上涨主要是受低利率的政策影响，以及悉尼和墨尔本房产市场上供不应求的局面所致。而悉尼房价如此高的上涨速度，还与悉尼本身的土地供应不足以及政府限制土地开发有关，同时悉尼相对较高的收益率，转手率以及租金收益，吸引了大批海外投资者的涌入。如果未来悉尼的土地供应跟不上需求，房价会继续保持上涨的速度。