SUNSET CLAUSE 定义
Sunset Clause 落日条款是在商业法律合同中常见的一个条款。当一个交易的签约时间与履约时间间隔较长的时候，落日条款为一方或者双方在无过错、无违约的情况下提供了免责解约的机会。其适用范围不仅限于楼花销售合同中，也适用于复杂的公司并购、融资投资、合作经营等交易中。本文只讲解楼花销售合同的条款。
•该项目条件对双方／一方完成合同履约至关重要，且超出合同一方／双方的控制；
•一旦触发日落条款，双方／一方可以解约，但无需承担违约关系。双方被恢复至假使合同没有被签署的位置(ab initio)；
•落日期一般较长，为一方／双方完成此条件留出足够时间及附加时间。
澳洲楼花销售合同中的落日期条款在经过多年的进化与锤炼后已经变得很程式化和标准化。
2. 落日期后，开发商也可选择不继续运作该项目，对项目进行处置或者放弃；
3. 落日期后，如果开发商还未交房，那么购房者可以选择不继续等待，索回定金，进行其他投资；
4. 落日期后，原签订合同失效但开发商也可选择继续运作该项目，与买家协商并可对项目合同进行重新拟定。
日落条款通过规定预计的完工日期来帮助买家，同时在开发商延迟交房时间超过买方可接受期限的情况下，日落条款能为买方提供安全保障。
昆州公平贸易办公室解释道，卖方也能通过日落条款来确保他们能及时收到足额房款。
在日落条款下，一些开发商可能会故意超出时限，退还买方定金，指望以更高的价格出售房产。在市场炙手可热的情况下，尤其会发生这种情况——这意味着买方将错过资本增值的机会。在这种情况下，买方会失去其他的机会，而他们的定金却被束缚在开发项目中。
虽然昆州公平贸易协会(ICCC)描述的这种情况是在现实生活中发生的例子，但是我们并不清楚这种情况出现的频率，但是投资者和置业者确实有必要确保日落条款规定的期限适合他们自己以及最坏的情况。
项目的施工和开发是有可能延迟的，因此有必要丰富日落条款的内容，并清楚了解项目所处的开发阶段（以及过程中某些不确定的部分（例如获得规划批准）是否已经完成）。
核查开发商的背景也是有帮助的，因为这能确保进展状况可以有规律地呈现出来。你会希望尽早收到有关任何延迟和问题的通知。
2. 开发商在取得资金使项目能够继续进行前，是否需要获得最低数量的或一部分无条件合约（unconditional contracts），如果是，已经获得了多少合约。
3. 到目前为止开发项目的进度(核查进度时，买方可以询问他们的律师、开发商或开发商代表项目节点是否满足合同规定的时限要求)。
此外还值得注意的是，如果开发项目超过日落条款规定的期限，开发商和买方仍然接受之前约定的价格和条款，那么他们可以再拟一份合同 。
（以上内容源自网络，由澳洲高盛地产采编）
