“走自己的路，让别人无路可走。”可能是对当下地产开发行业最形象的一个写照。13、14年开发热点区域如今好像炙热的火炉，炉膛里烧的火热，但外面却属实碰不得。2015年上半年又迎来一次悉尼地产上涨狂潮，着实让很多专家大跌眼镜！！！
不久前的一些轻工业区、住宅区、办公区经过州政府的规划调整，现已经变成寸土寸金的开发宝地，地价一路攀升。
零食哥今天和大家聊一下悉尼的未来20年有哪些地方值得关注！！
一.城市规划调整使土地价格骤升
再过去两年中，我们观察到一些地区的开发土地价值涨幅迅猛，一些地方形成了开发商抢地皮或者扫地皮的局面。大多情况下，地价的涨幅都是因为城市土地规划调整造成的。我们归纳为如下集中情形。
| 代表区 | ||||
| 土地用途变更 | Zetland, Mascot | 轻工业用转为中高密度住宅用地 。 | ||
| FSR或限高提升 | Roseville, St Leonards | 提高现有住宅用地的容积率及／或限高，将低密度或矮层建筑加高 。 | ||
| 区域性规划调整 | Rouse Hill,Kellyville, Marsdon Park | 通过基础建设升级激活区域的就业机会及住宅区 域 | ||
| 战略性规划升级 | Parramatta,Liverpool | 打造CBD之外的大悉尼第二大、第三大市中心 | ||
二.现阶段悉尼都市规划概述
零食哥将悉尼现阶段的规划方向总结为4个区、10个点、及1条线。
1. 4个区： 4个城市中心(TownCentre)，Sydney CBD、Parramatta、Liverpool和Penrith。
Parramatta开发程度在近一两年的增长我们有目共睹，充分说明了州政府力推Parramatta为悉尼第二大CBD的决心。Liverpool和Penrith也是现在值得关注的区域，有可能呈现Parramatta的高速增长。
2. 10个点：10城市优先区域(Priority Precincts)
州政府将10个区域圈化为优先区域(Priority Precints)，在这个10个区域中，州政府将更直接的参与策略性的规划调整。这些区域为：
· North Ryde Station
· EppingTown Centre
· Herring Road (Macquarie Park)
· Carter Street (Lidcombe)
· Wentworth Point
· Kellyville Station
· Showground Station
· BellaVista Station
· BANKSIA STATION (新增)
· ARNCLIFFE STATION (新增)
之前的三个城市激活区域Mt Druitt、Fairfield及Sutherland被从优先区域去除，规划主导权放回给local council。
3. 一条线: 1条全球经济走廊(Global Economic Corridor)
全球经济走廊。州政府沿着悉尼东南、穿过悉尼市中心、延伸至悉尼西北和西部，划了一条全球经济走廊。这条走廊将连接CBD与Parramatta及西北就业中心，接下来有可能延伸至Liverpool及新机场。Parramatta Council及North Sydney Council已经根据全球经济走廊的策略引领了一些列规划升级。这条走廊将会是政府未来增加政府投资、基础建设及城市增长的焦点区域。
三.大胆预测悉尼的未来发展最快的区域
1. 悉尼西北区域
升值原因：西北铁路
重点关注区域：Rouse Hill , Schofields
2. 以PARRAMATTA 为中心的悉尼第二CBD
悉尼已经被定为双CBD城市，PARRAMATTA作为第二CBD已经跃入开发商的视线中。PARRAMATTA的大力开发也会影响到附近区域的升值，比如 Rosehill, Granville，甚至AUBURN等地。
3.西南新机场
西南新机场已经势在必行了。带动了以Liverpool为首的周边地区。大型超市Costco也早就在西南开了悉尼第二家分店了。大家可以关注一下Leppington这个区，这个区的火车站是2015年初正式通车的，以后可能会成为链接 新机场到悉尼南区的重要交通枢纽。
4.SYDNEY Business Park(敢叫SYDNEY business park)的一定规模不小
升值原因：这还用说嘛，就业啊。有公司进驻就带动就业，有就业就带动周边房价。
推荐区域：Marsden Park,Colebee
好了，最重要的时刻到了。零食哥手里有一张悉尼未来发展图，是在和悉尼市长打麻将的时候，他输给我的，他悄悄告诉我，“得此图者，得天下”噢。。。零食哥不敢私藏，今天拿出来和大家分享，只要这张图上有的区域，大家都可以关注一下，1分钟就可以知道悉尼未来的发展区域咯，零食哥从来不骗人的。
噢啦，很晚了，零食哥要去睡觉了。GN
