区域介绍

Schofield 位于悉尼的西北方向，隶属Blacktown政府，离悉尼CBD大约45公里，或开车30分钟至45分钟。距离悉尼第二大CBD PARAMMATTA 20公里，或开车20分钟至30分钟。2011年人口总数为4000人。

随着NSW政府的大都市悉尼2036（The metropolitan plan for Sydney2036）计划书的落成，Schofield成为新的房产热点。仅在过去的一年中，该地区的中价位房屋价格增长了22.4%，而过去的5年，房价更是增长了1倍。

在未来，随着North West Link火车线的开通，和Norwest business park / Marsden park business park 两大商业新区的落成，预计人口将增长38%以上，拥有2个火车站，该区的房价将会有更多的涨幅空间。

人口构成及年龄分布

该区的主要居民为本地人，他们占总人数的74%，而出生于海外的人口仅占22%。

在年龄分布上，当地居民以青少年为主（29%），说明该区的教育资源颇丰，令很多家庭选择在此定居。其它年龄层则比较均衡，都是占10%多的比重。

房屋类型及所有权

该区以独立屋为主，有88%的房子是独立屋，另外半独立屋也占了4%，而公寓只有那么寥寥几所。说明当地的居住趋势丝毫不受公寓的影响，传统的房屋类型更能满足当地家庭的需求。

从房屋所有情况来看，有35%房子的所有权已经归某些居民了，相当大一部分房屋正在出售中（37%），并且有25%正在出租中。

独立屋的中位售价、租金回报及增长趋势

购物与休闲

Rouse Hill Town Centre

Stanhope Garden

Terry White Chemists

Aldi Stores

Castle Towers Shopping Centre

东部紧邻规模宏大的无敌购物中心 Rouse Hill Shopping Centre，同时周边还拥有 Stanhope Garden 和 Castle Tower 两大购物中心。为日常生活提供了各种选择，使您足不出区，便能满足所有需求。

Schofields 公园（1.3公里）
Gillingham 公园（1.5米）
Argowan 公园（1.5米）

Hebe 公园（1.6公里）

沿站街（Station Street）上的斯科菲尔德公园，是瑞斯科菲尔德青少年足球俱乐部（Riverstone Schofields Junior Soccer Football Club）的主场。还有社区会堂，可出租举行派对，也经常在星期天早晨被用作当地教会聚会。

区域内还拥有一家著名医疗中心Norwest PrivateHospital。距离最大的公立医院WESTMEAD医院20公里

交通

斯科菲尔德火车站在悉尼铁路网络西部线里士满（Richmond）分支上。

悉尼西北铁路线（North West Rail Link） 新增8个站点，按西北向依次为：Cherrybrook、Castle Hill、Showground、Norwest、Bella Vista、Kellyville、Rouse Hill以及Cudgegong Rd。政府预计投入的资金83亿元，全长近23公里，将采用地下、地面和高架三种混合模式，是继悉尼海港大桥之后澳洲最大的交通枢纽工程，包括最长最深的铁路隧道。相关的拆除和地面工程已经启动，预计将在2019年通车。除了解决和改善了当地的交通状况之外，该新铁路线的建设也将会对周边地区的房市带来重要的影响。

于此同时，Schodiled还拥有最佳的公路优势，全封闭高速M7 与 M2 在Schofileds，南部交汇，快速前往市区。多个巴士公司向相邻的郊区提供公交服务。而且，Badgerys Creek 新机场已经获批开建。

教育

西悉尼大学（4.5公里）
Terra Sancta College（2公里）
Norwest Christian College ( 4公里）
Schofields Public School（1.2公里）
Riverstone High School（1.2公里）
St John's Primary School (1.3公里）

就业

悉尼商业园区 (Marsden Park Business Park ） 世界级高科技的商业园区，占地为256 公顷，位置于Marsden Park 区。西北发展区的出入口。澳洲最大IKEA，Costco、 Bunnings warehouse 和 Masters 将在开张营业，未来的就业人口将是悉尼CBD的就业人囗的2倍，Macquarie Park 就业人口的2倍。65000个全新住宅将会平地而起。 Norwest工业园（Norwest Business Park） 占地超过170公顷的，位于Bella Vista城区东端，这里也是整个西北铁路线项目的中心地段，近30%全澳500强企业总部坐落在区域内，包括连锁超市巨头Woolworth、Optus以及AAMI保险公司等。

升值潜力

综上所述，整个西北铁路沿线的房市走向，可以用“涟漪效应”来形容。整体以Norwest工业园与西边的悉尼工业园为双中心，向两边及中心逐层辐射，内环以商业或工业为主，外环以住宅为主，依次散开，房价也是同样表现；区内以火车站为中心，按距离火车站的远近比例，住宅密度依次由高至低，呈现不同类型的发展。而Schofields正正处于这两个中心的中间，其地理优势不言而喻。

现在Schofields周边已开发的住宅物业所剩极少，Domain的统计数据显示：沿该路段的房屋数量大概不超过200套，公寓楼几乎看不到。所以，出手要乘早哦，再晚就真的没了。

项目介绍

本公司现有一个别墅项目，为House and Land Package, 有四房和五房供大家选择。

大约1年前The Ponds 发售时，大部分的独立别墅的价格是六，七十万；如今，没有八，九十万，你已经进入不了这个区了。如果要买双层的四房以上的独立别墅，大约要过百万了。

此次的Schofoeld House & Land项目，增长的潜力也非常为专家看好。待未来规划实现、区域发展成熟后，价值无从估计啊！

Riverstone别墅推荐：是一个人群基础稳定，收入高的区域。目前看整个西北地价，相对而言，Riverstone 目前的价位相对低一些。

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