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7月清盘率打破“寒冬期”

墨尔本和悉尼地区的清盘率并没有受到“寒冬期”的影响，相比去年7月墨尔本同期的清盘率上涨了5%，达到79% ，而统计数据显示上周一共有671个拍卖，531个售出140流拍，其中54由卖家代理出价。悉尼7月的清盘率最高达到了83.1%。

在本周统计的数据中，Cabarita的7房水景独栋屋卖出了$470万的高价。这栋房产的屋主在11个月前以$380万的价格买进了占地865平方米的53 Dorking Road，之后并未对房屋做过一丝改动，尽管如此，这栋房产以每天上涨$2700的速度增值，房主昨日以高出买进价格近$90万成功出售了该房产。

新数据将正式，7月悉尼和墨尔本房市又经历了一轮强劲上涨，但其他州府城市的增幅却很疲软。

墨尔本此前的房价月涨幅记录是在2014年7月，当时房价上涨了3.7%。上次悉尼房价涨幅超过3.2%是2009年9月，当时房价上涨了3.4%。

CoreLogic研究员劳力斯（Tim Lawless）说，其他澳洲州府城市的房价料将保持平稳，而阿德雷德的房价可能会下降。

总体而言，除悉尼和墨尔本以外，其他州府城市的房价涨幅都小于1%。

而这些都要归功于来自中国的移民和投资者，目前中国已经取代美国成为最大的房产投资国。

据了解，目前中国政府正计划取消大陆公民投资海外股票、债券和房地产的诸多限制。这样一来，大量的中国资金就涌入澳洲楼市，促进澳洲房价上涨。

现在，在澳洲的海外投资者当中，中国投资者占了绝大部分。中国政府放松本国民众对于海外投资的限制，必将让更多的资金进入澳洲。

HIA首席经济专家Harley Dale说道：“住宅中位价格的上涨和持续低迷的收入增长已经压倒今年5月第二次降息带来的积极影响。

全国住房负担能力数据掩盖了全国不同地区的广泛差异性，考虑到当前的住房周期缺乏地理连贯性，这个发现不足为奇。”

在州府城市市场中，悉尼和墨尔本的住房负担能力下降3.6%，而澳洲偏远地区的负担能力则上涨2.7%。

最低的利率将被提供给那些打算住在自己房子里的人，而投资者将无法享受折扣，在某些情况下投资者的利率会明显更高。

通过支付他们获得一份贷款所需的利率和首付，投资者将支付比自住业主更多的钱。

一些包括联邦银行（CBA）和澳盛银行（ANZ）已经下调自住业主的贷款固定利率，专家表示，银行有可能提供更多折扣。

更多贷款方将减少或叫停已经给予投资者的贷款折扣，通过结合房贷、信用卡和储蓄账户的套餐交易来调整自住业主享受的折扣。此外，更多贷款方将根据借款人的财力来评估贷款。

澳洲审慎监管局（APRA）已将投资者借贷的增长年率设定在10%以内，并要求银行持有更多资本。

然而澳洲专家分析“之所以有那么多的人抓住中国资金问题不放，就是因为它足够惹眼。世界上几乎所有的国家都会产生排外情绪，大量的中国投资只是一种普遍现象而已。”

中国正在鼓励本国公民在海外进行投资。“中国政府希望通过海外投资提升其影响力，这也算是一个战略性的外交目标。”