教育业是澳洲日益增长的出口服务领域的新星，但与迅猛发展的旅游业相比，也常常被忽视。同时，教育业也正成为推动澳洲下一波房价上涨的动力之一，特别是热点地区墨尔本和悉尼的楼市。
澳洲央行（RBA）在提交给议会的一份房屋所有权调查的意见书指出，未来澳洲学生签证数量增长将会非常迅猛。
意见书中的数据显示，澳洲海外留学生数量在近年大幅增加，预计在未来两年内海外留学生数量将超过2009年时12万人的最高纪录，并且将继续攀升。
对于澳洲教育业及经济来说，海外留学生数量的激增无疑是件好事，它将推动教育业大规模投资及其他亟需的非矿产业投资。
目前整个服务业已超过铁矿石，成为澳洲最大的外汇收入来源，因此，服务业可以帮助澳洲经济摆脱对资源的严重依赖。
同时，海外留学生数量的强劲增长也意味着市场对学生宿舍投资的迫切需求。
澳洲央行在意见书中表示，海外留学生数量的飙升及澳洲总人口的增长共同影响了住房需求。
在过去10年里，澳洲人口增长速度一直受学生签证净流入人数的波动影响。
近日相关的签证改革使海外留学生在澳洲毕业后留澳及成为永久居民更加容易。
虽然净流入移民数量增加将推升住房需求，但真正需求将有赖于新到居民的生活习惯及相关环境。
海外留学生留在澳洲，意味着与澳洲居民相比，他们组成的家庭要更加年轻，收入也更低，如果没有家庭资助将更没有能力购买房产。
因此，海外留学生数量的增加可能意味着热点地区租房需求的提升。
澳洲央行的意见书还指出，因是海外留学生留学首选目的地，墨尔本与悉尼的楼市最为火热。
数据显示，有超过2/3的留学生将维州和新州作为留学目的地。去年，维州总人口增长1.8%，新州增长1.4%。
海外留学生数量的增长很可能使高校周边的房价再度走高，同时，投资型租赁房屋的需求也在大幅上升，阻碍政府抑制房产投资活动的尝试。
不过，整体而言，投资型房产还没有影响自住型房产的市场份额。
