在澳洲，因为健全的法律和明确规范的操作流程，使得投资公寓成为一种很普遍的投资方式。
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投资公寓的原因
价格相对便宜
租金与投入比远高于别墅
受经济危机影响较小
便于打理
所处位置一般人口密度较高
除此之外，相比较于有地的别墅，公寓在土地增值方面确实不比别墅迅速。 然而这也使得公寓的抗风险能力十分可圈可点。纵观2008年与2011年的经济与矿业危机，在土地价格受到严重波动的同时，公寓显示出了很好的抗风险能力。而且在金融危机后，公寓很快恢复到了金融危机前的水平。然而零售商业与工业都还远未恢复。究其原因，专家称是由于经济复苏的过程中整体就业人数的增加，使更多年轻人对出租类公寓的需求增加，进而增加了出租类公寓的需求。在墨尔本和悉尼，在金融危机背景下的公寓，甚至不仅没有缩水，反而猛增。
无论哪种公寓的投资，只需在购买先期交付价格的10%，合同一签，公寓到手。这时候就出现了2种常见的投资模式，即短线投资和长线投资。
*昆士兰州有些项目要求海外投资者首付20%，而不是10%，请注意在购买前咨询。维多利亚州也有少量项目首付5%即可。
【投资思路一】公寓的短线投资
短线投资，即指在公寓完工前，将投资的公寓以楼花形式出售，俗称转楼花。这种方式的优势在于，可以利用交割前10%的首付，也就是10倍的金融杠杆来获得丰厚的投资回报。该回报率甚至可以高达100%以上，然而风险也是不言自明的，即如果无法转出，则需要自己交割。因为没有任何人可以保证成功转手，而且对于海外投资者来说，不在澳洲本地，这种方式将更加不容易控制。
【投资思路二】公寓的长线投资
长线投资，是一个相对更健康的投资方式。这种方式指将公寓交割，通过持有该物业，获得稳定而且相对不错的租金。
投资公寓也是抵税的好帮手。关于公寓的相关花费，如物业费，甚至一些家具的折旧，都可以从工资中扣除，为您合理避税。细水长 流，数字也相当可观。 因此，很多上班族会选择公寓作为投资首选，这样一来不仅每月交税实实在在的减少，房产也慢慢赚得。
投资公寓获得租金方式是不是只有租给留学生呢？下面给大家介绍一下2种常见的公寓管理方式。
【管理方式一】公寓作为长租使用
这也是最常见的一种，超过95%以上的公寓投资者采用这种方式，或者大多数人根本不知道除此之外的其他方式。
这种一般通过当地中介，找到长期租客，一般以最少半年或者一年合同方式，将公寓长期租给某个租客。这种方式优势在于一旦找到租客，一般来说收入稳定，这种方式租金一般在房价的4%左右，除去物业管理费和其他费用，剩余的租金大约在房价的3%左右。
是否感觉租金收益不够丰厚？再看看第二种——短租。
【管理方式二】公寓作为短租使用
短租顾名思义，是与长租对应的，租约相对较短，但租金非常高的一种管理方式，比如租给旅游者、海外出差办公、公司运营需要、其他一些不方便长租或者需要经常更换地区等。该类管理方式大多要求房间配齐家电，也需要有车库或者车位。该种管理方式，一般年租金回报都在6%或以上，而且管理方负担除市政费外全部支出，这包括物业管理费、水电煤气使用费和管理费、清洁费、出租管理费、广告费、找到租客后的leasing fee等。可以说是一种非常不错的管理方式。
短租的公寓和长租公寓，就房产本身并无区别，而不同仅仅在管理方式上。那么是否这种适合所有的投资者呢？其答案是肯定的，没错，这种适合大部分不需要自住的投资者。其实，对于很多投资者而言，自己的房产是不适合自住的，因为澳洲不允许房东将自己要住做为理由让房客的合同解约。所以，“买个公寓可以出租，来澳洲玩也可以自住”不过是一个“美好的愿望”罢了。
澳洲公寓投资葵花宝典10条必须牢记
有包租，尽量选择长期包租的公寓。这样管理起来比较简单，尤其对海外投资者。
该公寓的出租人群是否受限？NRAS类项目是限制租客人群的，请购买者注意
正现金流。这是投资公寓最核心的一个要点。房产所在地区的平均租金是多少？记得要去除物业、水电管理费（不是使用费哦）、市政管理费，如果交给中介打理，还要去除中介管理费
能低价先租出去，也不要空置。很多公寓楼刚竣工大量公寓出租。记得先降价租出去，空一个月的利息，远大于你每个月降个100澳币租金。第二年可以再涨回来。
尽量选择不带游泳池的公寓项目，物业低廉，平均比带游泳池的每年物业费便宜2000澳币至少。省下来的钱花300澳币办个游泳馆年卡
尽量选择质量好一点的开发商和（或）建筑商。因为未来公寓楼维护费用都会计入物业，所以不要贪小便宜吃大亏。到时候让你的投资成为鸡肋，而且也没人会接手。
如果有车库，在个人能力允许的情况下，可以购买车库，这样未来出手容易；如果您并不打算出手，那就不那么重要了
尽量选择室内面积大于50平米的公寓，或者包含阳台大于50平米的公寓，贷款更容易
买的时候问一句，10%deposit的利息是否能100%给投资者。不是所有开发商都会答应，看项目本身、销售当前的时期和是否有市场推广
是否送窗帘，别小看这个，一个公寓的窗帘至少得500~1000澳币
当然，投资澳洲房产所需要注意的事情很多，我们也非常愿意成为您投资路上的伙伴，用我们最专业的投资理念和丰富的投资经验，为您的海外投资保驾护航。
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