【房产热议】2014墨尔本房价涨幅盘点+2015澳洲整体楼市依旧被看好,墨尔本喵喵微信公众号文章

2014 澳洲墨尔本房产涨幅盘点

2014年澳洲房市一路暴涨8.5%之后在12月进入了增长缓冲期。周末拍卖市场以本年最低清盘率落幕。Domain集团经济学家威尔森（Andrew Wilson）表示，虽然2014年末房价增长稍有放缓，但这并不会影响2015年的房市依旧稳健上涨。

2014年墨尔本房产市场情况：1. Canterbury, McKinnon，Albert Park是墨尔本地区最赚钱的地区； 2. Doncaster East区有76间房子出售，在这三个月期间，平均每间房价获利433,334澳元；3. 在Blackburn North区出售的房子，平均每间利润也有496,125澳元。

2014年澳洲房产市场延续2013年的火热可谓是更胜一筹。各种数据均创新高。例如，09年以来周末房产拍卖最高清盘率。更是出现墨尔本CBD新楼盘，在开盘后20分钟内全部售光的现象。火爆程度可想而知。

2015年初澳洲房市依旧被看好

澳大利亚房产市场凭借稳定的调控政策和规范的管理模式在全球金融危机的几年仍然保持稳定。完善的法律体系被评为“高度透明”的房产市场。这也使得澳大利亚的房产市场越来越受海外投资者的喜爱。

最近，在悉尼恐怖份子挟持人质事件之后，澳币兑换人民币贬值达到20%，相当于澳洲置业再打八折。更使得澳洲的房价上涨越演越烈。

澳洲利亚不仅受到了国人的喜欢。2014年英国公布的《国际生活质量指数报告》显示，澳洲仍然是英国海外移民最受欢迎的移居之地。墨尔本也再一次被评为了世界上最适合人类居住的城市。这也吸引了大量的海外人士来澳洲工作，学习和定居。

根据澳洲统计局（ABS）发布的最新统计报告显示，澳大利亚人口每天增加1000人。人口增加的数量还在不断上升。这么多的人来了住哪呢？

人们会说，到处都在新建楼盘，各个区都在做开发。一定能够满足住房需求。房子多了，房价就会下跌。而澳洲住房产协会HIA的保守估计，每年要18万套住房才能满足需求。每年得到council批准开建的房屋数量远远不能达到这个数字，而且澳洲的劳动力稀缺，使得建房速度缓慢。一般长达2-4年之久。National house supply council 说，到2031年，住房需求量将比供应量高出66.3万套。

并且澳新银行首席经济学家Warren Hogan也在最近对人们普遍担心的澳洲房产出现泡沫的现象做出了回应，在过去的一年中，虽然澳洲的房市持续暴涨，贷款业务相比过去增加，但根据银行的数据显示，四大银行的整体贷款只增加了5%，不存在过度放贷的危机，因此不存在房市泡沫。Hogan还表示，“利率继续走低，外汇率一路下跌，以及市场暂时短缺后，澳洲房市将在2015年初继续上涨。”