非首次置业者与首次置业者的贷款申请是有不同点的。两者的区别主要在于：政府收取的注册费数额不同；银行需要审核的文件不同；以及其它银行相关费用（如手续费、终止合约费用、估价费用和开户费用）的数额也不相同。虽然非首次置业者已拥有购买首套房产的贷款经验，但这并不意味着他们已充分了解如何申请第二套（或以上）房屋贷款。他们需要充分掌握上述不同点，方可制定更适合第二次（或以上）贷款申请的策略。

大部分置业者在正式申请第二套（或以上）房屋贷款前，需要申请过渡性贷款。过渡性贷款是一种短期贷款，它的作用是，让置业者不需要等到把现有物业出售就可以购买新物业。一般情况下，假如置业者需要同时供还两套房的房贷，那么将面临巨大的资金压力，而过渡性贷款正是可以帮助他们缓解这种短期压力。

过渡性贷款的原理是，把现有未还贷款额与新物业价值相加，再减去现有物业价值（也就是可能售价），最后得出的数额就是过渡性贷款的本金。大多数银行会对这种贷款只收取利息，因此置业者的压力会大大减轻。这种贷款能帮助置业者渡过买卖转接期，但他们需要提前与银行进行充分沟通和协商，以选择合适个人情况的贷款方案。

为了在再次购房时获得优势，ASSA Group资深投资顾问建议置业者在首次购房时争取与银行或其它信贷机构建立良好的合作关系。这种良好关系有利于置业者在再次申请房屋贷款时从银行处获得更快捷高效的服务，同时也有利于在协商中争取更多的优惠条款。