引言 日前澳大利亚住宅总价值已经突破6万亿。这个盘子究竟有多大呢？6万亿已经超出了小编的想象范围，不过，最近听说悉尼的公寓还是抢手货，而且其中理所当然的出现咱们华人的身影，出手大方！再加一把火！

六万亿很多吗？投资者们笑而不语...

因为紧接着，悉尼的公寓被抢了~

随着越来越多的年轻买家购买能够负担得起的公寓，悉尼失控的房价增长也波及到了公寓的价格。

根据房地产数据显示，郊区公寓的平均价格在过去的一年飙升了77.7%。在悉尼，公寓平均价格最贵的地区是Point Piper （161.5万澳元）。其次是Milsons Point地区 （平均公寓价格160万澳元）和Darling Point (平均公寓价格152.5 万澳元) 。

其他新进入名单的地区包括Ramsgate Beach (平均公寓价格107万澳元)， Caringbah South (平均公寓价格106万澳元), 和Manly(平均公寓价格101万澳元)。

高级经济专家Andrew Wilson表示公寓价格的上升是一个信号，更多的买家都选择购买公寓,而不是购买住宅，特别是在过去18个月。

在澳大利亚，只有悉尼拥有庞大的高质量高规格公寓。买家在公寓就能眺望到壮观的海景和城市风景。墨尔本的一些地区，例如South Yarra ，Toorak 和 Port Melbourne，也有一些好的公寓。不过发展的潜力没有悉尼那么大。

悉尼东部郊区的资深房产代理Gary Sands 表示越来越多的年轻人选择公寓, 因为公寓的价格相对于住宅更便宜, 他们能够负担的起。

难道老百姓们真的是都有钱了，上百万的公寓也可以负担的起了？

真相是这样的--

据《澳大利亚金融评论报》报道，经济预测机构BIS Shrapnel称，由于悉尼内城区可开发的地皮数量有限，悉尼内城区的新公寓数量不会出现供大于求。

截止到今年6月，悉尼内城区新公寓的数量较之前增长了三分之一，达到了3355间，创下了15年来的最高纪录。Green Square附近地区还将会继续开发，但是可开发的地皮数量也以及非常有限了。

“现在开发新公寓的限制非常多，那些大面积的、容易开发的土地都没有了，目前可开发的地皮开发难度系数都很大。”

新增公寓的数量同时也反应出一个事实，目前大部分房产开发项目施行的都是叫较为成熟的预先承诺制——通过出售楼花积累资金，资金充足后开始动工建设。

悉尼内城区租金和房价的收益潜力分析

在悉尼要找到好的地产开发位置越来越难，但这对于房子的租金和房价的收益都是非常有利的。

尽管BIS Shrapnel预测到2018年澳洲的住房会出现供大于求的现象，但是新州的住房还将存在40,000的缺口。

目前悉尼全境新增了16,000套公寓，然而内城区新公寓的数量仅占十六分之一。

悉尼内城区房租的收益率也在逐渐下降，但是投资者对于内城区的兴趣丝毫未减。房租支出和偿还房屋贷款支出的差别并不大，这也就是为什么投资者纷纷投资房地产的原因。

看来公寓被抢购的局面是不可避免了，大家这么热闹，咱也来分一杯羹！

根据Knight Frank全球城市豪宅指数，到2015年6月为止，悉尼市场增长了13%, 是增长率排名第三的城市。温哥华增长了15%，迈阿密增长了14%。墨尔本增长了7.9%，排在第七位。排在前十的城市有7个是亚太地区的城市，在那些城市有着大量的资本循环。

Knight Frank的澳洲住宅研究负责人Michelle Ciesielski表示：“我们可以看到在悉尼，外国投资者尤其是中国人，正在寻求能够安全置放资产的港湾。 ”

Morrell & Koren主任David Morrell是高端买家的代理，他说：“中国投资者非常有钱，他们不在乎投资什么。”

最近悉尼几个最引人注目的交易分别是在Bennelong的“Toaster”豪华顶层公寓，交易价2200万澳元。Vaulcuse海滨房产Loch Maree, 交易价2400万澳元。然而, 交易价格低于三年前标注的3000万澳元。

Ciesielski女士表示自从全球金融风暴过后，悉尼和墨尔本已经落后其他城市了。自2008年以来,印尼首都雅加达的房屋最高价的增长率达到了惊人的174.5%，北京增长率为76.9%。相比之下, 悉尼墨尔本的记录只有27.6%和23.5%。