因孩子当前在澳洲读书或将来计划在澳洲接受教育而在澳洲房买置业的占多少百分比？

占近50%，并且这个比例预计将持续攀升，这是因为现在去澳洲留学的学生越来越多，这种趋势不断上升；而且不少客户的投资意识已逐渐发生改变，更多的人不再先移民再买楼，或者留学只租不买房，而是接受了“以房养学”的投资理念，通过投资澳洲学区房，真正实现子女留学住房、投资双赢，同时，这种投资意识的改变呈年轻化的态势，有些家长从小孩开始读小学、初中，甚至未出世就已经筹划投资澳洲学区房，一来是为了子女未来的教育，再者也是为能够获得稳健的投资回报。

除投资和教育两大方面之外，还有哪些因素驱动客户在澳洲买房？

自古以来，中国人都喜欢买“砖头”，但是最近几年，中国遭遇了低迷的楼市，很多业主手头持有多套物业未能抛售，国内楼市有价无市，而且空置率居高，投资回报不稳定，这在一定程度上促使投资人士纷纷看好海外的物业投资，特别是澳、美、加。这些传统的国家房地产市场历经上百年的历史，已形成了稳健、成熟的房地产市场体制，海外人士投资更有保障。

再加上动荡的股市行情，迫使更多的高净值人士寻求一种更为安全的资产配置方式，而澳洲物业投资仅需一成首付，门槛低，享永久产权，且房价增长保持每5-7年翻一番，成为时下长线投资的理想配置方式。

在美国经济数据表现不佳的情况下，黄金市场更显谨慎。短期内投资人士对黄金仍然持比较谨慎的态度，受美联储会议的推动，相信美元将会走高。面对需求疲软的黄金市场，投资人士欲希望寻求一种更为稳健的资产保值增值方式。

基于上述几个方面，无形当中促使客人更青睐澳洲房产投资。

维多利亚州政府最近因为对海外投资者提高了房产印花税以及地税等所作出的决策成为了头条新闻。这是否已经影响了中国投资者在澳洲置业的兴趣？ 澳洲政府或当地政府将会再度提高海外投资者的置业稅或者是会针对对他们所投资购买的新房出台一些新的限制政策？为什么呢？

这项决策的颁布对中国投资者在澳洲置业相信影响极其微弱。我们可以简单计算一下：

A.印花税：新政后将“额外征收3%的印花税”。纵观澳大利亚各州的印花税制度，总体上按5%的平均水平来收取。在维州提高印花税之前，仅按1%收取，此次新政调整为增加3%，也仅仅是与其它各州的印花税水平持平，并且维州是唯一一个按建筑进度来收取印花税的州，所以对于只能够购买楼花的海外人士来讲，在物业未交割之前，客户无需缴纳全额的印花税，相对来讲减轻了不少压力。

B.地税：新政后将“额外征收”0.5%的地税“。以不动产来讲，这个地税比例是不高的。以100万（澳元）的不动产为例，所需征收的地税仅为5,000（澳元）。事实上，这个比例较新西兰、加拿大等发达国家的1%少了一半的费用。

C.FIRB费用：新政后将“收取$5000澳币的申请费以支付FIRB（海外投资审核委员会）的支出。“，此项费用是一次性收取的，现在澳元汇率下跌，这个费用更少。

D.新政后将“对违规操作者的惩罚加重到$127,500澳币罚款或3年监禁（个人）以及$637,500澳币罚款（公司）。因为澳洲不允许海外人士购买二手房，故此项政策仅针对此类【违规操作】的海外人士或公司，对于通过合法途径购买的物业不受影响。

在2015年内，相信澳洲政府不会再度出台一些新的限制政策。因为随着矿产等出口行业的不景气，2015年澳洲的整体经济状况并不理想，而房地产市场向来是经济好坏的晴雨表，相信此时若澳洲政府再出台限制楼市的政策，无疑对整个澳洲经济雪上加霜。

但是，我们看到目前澳洲房地产市场确实非常火热，为了防止出现房地产泡沫，澳洲四大银行相继提高贷款利率，希望利用市场原理调整澳洲房地产市场的供求关系，令整个市场趋回平稳，这也是澳洲房地产体制健全的表现之一。

对于中国投资者在澳洲置业，找到一家能为客户提供优质售后服务的代理公司是非常重要的。代理公司所涵盖的都有哪些方面的售后服务？

澳洲投资已进入了后置业时代，所以非常重视客户的后续服务，包括为客户实地汇报物业建筑进度、筛选有优惠利率的贷款银行（以减轻还贷压力）、开设网银账号、物色合适的租客（缩短物业空置时间）、定时提醒客户缴纳水、电、煤气等、处理售后问题（如漏水等）等等，这些都是售后团队帮客户在做的。

如何看待澳洲高端房产市场？ 高端房产的房价上升趋势与普通商品房的房价上升趋势是否步调一致，是否像多次在报道中提到的每七年左右翻番？

悉尼、墨尔本作为澳洲两大主要城市，这里的高端房产市场前景相当不错，这是因为它们拥有全球独一无二的优越地理位置、国际化的大都会城市配套、得天独厚的景观配置，这里的高端物业具有极高的抗跌性，非常值得期待。

高端房产的房价上升趋势与普通商品房的上升步调是不一样的，普通商品房遵循着普遍的发展规律，但是高端房产因为其资源的稀缺性，往往脱离常规经济原则，甚至是根据买家的喜好来决定它的价格的，一个优质的高端物业，升幅远远高于普通商品房。

我知道很多中国投资者倾向在像悉尼，墨尔本等较为发达的城市购房，但他们对澳洲那些较为偏僻的地区，比如珀斯或一些商业较为不发达的内陆城市是否有投资兴趣呢？

纵观澳洲几个主要城市房地产市场的发展，悉尼的房屋中位价已突破100万，从澳洲物业周期来看，火爆的悉尼楼市目前处于10-11点的位置，房价还将继续上涨，但增幅会放缓；墨尔本正处于8-10点的位置，房价亦将继续上扬；而作为第三大城市的布里斯班，目前正处在6-7点钟的位置，未来升值潜力无限，建议海外人士可以考虑昆士兰州，物业首付投入低，未来回报可观。柏斯因为地域关系，楼价高，但人口少，当地消费者的承托力不足。

中国买家在澳洲购房置业的趋势和行为习惯是否有改变？

越来越多的中国买家投资澳洲物业观念更加成熟，他们不再一味追求土地面积有多大，而是更关注投资升值回报高的物业，他们更愿意选择比如学区房、交通&生活配套成熟的区域、刚开发但具升值空间的的区域进行投资。正如前面所讲，作为个体投资者，越来越多的国内高净值人士从小孩未出世就已经为他们规划澳洲物业投资，作为企业投资者，更多的企业走出去进行投资，与国际接轨，扩大全球经营版图。

来源：LPS