【准备在墨尔本购房者必看】如今在海外购房你考虑价格?位置?学校?,中投财智澳洲房产微信公众号文章

如今在海外置业买房，不仅要看价格和位置，更要看附近有没有好学校。特别是在澳洲买房，由于居住的地方与学习挂钩，因此学区房愈发成为澳洲房地产市场的抢手货。

对于想投资澳洲房地产的人来说，重要的是应该好好做做功课，观察一下哪些学校的“中考”和“高考”成绩突出，因为这将对周边房价产生重大的影响。家长们有时也需要作出抉择，牺牲面积和价格等因素，为孩子在精英政府中学附近落脚铺路。

据皇家墨尔本理工大学(RMIT)一项研究发现，墨尔本房产不少买家苦于无法让子女入读精英政府公校，有时不得不多花16.5万澳元买一个精英中学附近的小房子。位于西澳的海格尼地产集团(HPG)的总裁海格尼(GavinHegney)表示，由于政府大力宣传各校的全国读写算数统考(NAPLAN)和西澳教育证书(WACE)考试成绩，导致名校周边的房价显著上升。

某街区如果有名校，整个地区的房价就会暴涨起来。房产估价公司HerronToddWhite(HTW)的执行董事帕罗米(BrendonPtolomey)表示，投资者考虑购房的前三位因素之一就是其是否位于名校周边地区，有时候甚至超过价格和面积成为首要考虑因素。

澳洲学校的规定是，上中学要看在不在相应的区域里，如果居住在学校划定的区域里，就可以基本免费上顶级中学。西区其中一个吸引人的地方，就是因为不少珀斯名校均位于此处，而罗斯摩恩区(Rossmoyne)是另外一个热点地区。长期以来罗斯摩恩都是热点地区，因为这里有优质的教育资源。其他地区如果出现成绩优异的公立学校，那么这些学校周边地区的房价也会受到影响，学校的表现必须足够稳定和持久才行。

那么，如果要在墨尔本购房，哪些学区比较好呢？仅以东区、东南区为例小作分析。

墨尔本东区：

唐卡斯特(Doncaster)

Doncaster是富人区，周边购物什么都很方便，记者在Doncaster East中学辅导过那边的小孩子，是个口碑非常不错的学校。房价比较贵，但是有报道称在Westfield那边的公寓有一栋政府已经准备给难民住了。

坦普尔斯托(Templestowe)

Templestowe的房子很是令人叹为观止，适合大家庭居住，价格也不菲。华人不太知道这个区的价格，当地人一致用惊叹语气形容这里是是合格区。那里的居民素质都不错，街上的豪车和连绵起伏的地势也结合成了别样的风景。但是中学一般，Templestowe据说中学出勤率非常低，住那边的孩子一般选择去Doncaster East Secondary College。

博文(Balwyn)

BalwynHigh School的名声就不用多说了，房子贵的也是理所当然。Montalbert在Bawlyn下边一点，房子动辄上亿，跟Boxhill隔了一条Elgar Road，房价已经有了几十万的差别。同样高级区的还有素里山Surrey Hills，那里的房子是带游泳池的。

博士山(BoxHill)

Boxhill是华人区，相当方便，北方南方食物餐馆，想得到的，想不到的都有卖，房价被华人争相提升。十年前的Box Hill跟现在的Spring Vale没什么区别，犯罪率可观，现在的发展无可比量，但也就是中国人的天堂，当地人对这个区还是抱有偏见。Box Hill South 和Box Hill North则雅致不少。相比Box Hill Secondary College 更多人会考虑Koonung。临近的Foresthill，退休老人比较多，地势也不错。Mitcham, Donvale 和Vermont都是很绿色的区，房价比之前提到的都便宜一些。Mitcham火车修通后增值很多，澳洲国庆日也是在这里放焰火。Nurawading属于比较工业的地区。

伯伍德(Burwood)

Burwood是Deakin大学的所在区域，房价自然高，旁边私立中学林立，富人居多。Wattle Park是墨尔本有名的景点，也是散步遛狗的好去处。如果住的地方地势高，可以看到窗外很多百年老树，整个东区景色尽收眼底。Burwood East 和Vermont South都是悠闲区，房价可以接受，70万左右可以买到家庭房子。另外，Black Burn一带房子价格也不错。

芒特韦弗利(MountWaverley)

芒特韦弗利(MountWaverley)景色很不错，但信号不是很好，房价通常会在50万以上。Mount Waverley Secondary College是众所周知的强大。旁边的艾什伍德(Ashwood)也很多老人的样子，但市民反映那里的中学种族偏见比较严重。

格伦韦弗利(Glen Waverley)

格伦韦弗利(Glen Waverley)也是华人区，中学应该是数一数二的，房价自然也不会低。市民们觉得在那边投资公寓很不错，买下后租给别人。Mulgrave比较工业区，最近价格也在攀升。Oakleigh非常平坦，价格一般。

灵伍德(Ringwood)

Ringwood,Croydon和Bayswater一带口碑日渐恢复，中国人也多了。Boronia是唯一不被推荐的区域，因为毒品交易比较多。Ferntreegully房子很老，有的就在山里面，山林火还是比较恐怖的。Lily Dale也有犯罪区的口碑。Wartina这几年也价格上升了很多。Knox City是人们常去的娱乐场所，但总的来说是个白人区。不被推荐居住的地区也就不去推荐那里的教育机构了。

墨尔本东南区和南区：

布赖顿(Brington)

Brington属于富人区，海边的房子尽显潇洒，经常可以在一栋房子里使游泳池和网球场共存，教育机构也是按照居民消费水平建造的配套设施。海边区域以前价格昂贵，但现在因为海岸线被内推了一些，所以也有部分人并不看好那一带的房子。

斯普林韦尔(Springvale)

Springvale是个购物方便的区域，越南人较多。学生多住在Clayton，因为在Monash大学就在附近，南边房子的特点之一是地势平坦。

丹德农Dandenong

很有争议的区域包括丹德农Dandenong和Noblepark。Noblepark中东人较多，房子比起东边的区域破旧一些，当地居民认为治安还可以，尽管大众口碑一致非常不好。Noblepark North情况会好一些，所以房价也比Noblepark贵一些。Dandenong North比较好，有个Tafe在那边，但要注意，在Dandenong North和Endeavorhills的临界点有个公园，下大雨的时候，那里会变成一片汪洋。Endeavorhills有点Doncaster的感觉，相比四周是比较高档的房子，房价40万左右。Hallam房价很低。Hamptonpark和Narrenwarren都是新建的房子，澳洲人很喜欢，但是新建的房子每年都在贬值，不适合以后想搬家的人，或者想投资者。而且最重要的一点，在Hamptonpark还有个很大的发电厂，虽然没有Power Plant那么严重，但不推荐居住在这样的地方，对身体不好。

基斯博罗(Keysborough)

有两个区口碑很不错，Rowvie和Keysborough，虽然公共交通不是很方便，但房子都比较干净，Neighbourhood 40万就可以淘到满意的房子，教育系统一般。再往南边去，Frankston和Seyford这样的地方，除非在附近上班，否则都比较远，30万开始可以买到这里房子。有个区叫Cranbourne，在那边长大的人说非常不好的区，但是也有不少认识的外国人在那边买房，因为房价低，虽然是千篇一律模样的房子。

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