中国股市大跌,澳大利亚房地产中介笑了。澳大利亚作为备受中国人垂青的一个房地产市场中,其资产价格波动较小,在A股市值蒸发掉了近4万亿美元后,澳元大幅贬值降低了境外投资者购买澳大利亚房产的成本,从而吸引了大量资金。
上个月,世邦魏理仕出售了墨尔本及周边地区的15幅地块(是该房地产中介通常月销量的五倍),绝大多数被中资开发商买走。其中大部分交易是在上证综合指数开始下挫之后敲定的。
“看起来他们似乎是加倍下注了,”世邦魏理仕驻墨尔本的高级总监Mark Wizel说。“过去三个星期确实在加速。”
根据最新的CBRE ViewPoint报告,中国的全球房产投资中,澳洲占的分量越来越重,从2010年的10亿美元升到2014年的100亿美元。其中悉尼和墨尔本是主要投资地。
瑞士联合银行的分析员称,中国喜欢在悉尼投资,那是以为那里是旅游热点。
CBRE报告称,约40亿美元的四分之一的资金投资在2015年第一季度,如此大手笔与当地的经济发展有关。
CBRE的研究负责人,澳人Stephen McNabb称中国在澳投资与中国游客增长、学生、居住者和双边贸易增长有很大关系。这些因素都在支撑着澳洲成为中国长期投资地。
数据还显示,从2014年1月1日-2015年3月31日,中国的直接投资成了澳洲商业房产的第二大买家,而新加坡是第一,美国是第三。
McNabb说,在全国商业房产90亿澳元的外国投资额中,有三分之一,约30亿澳元来自中国,该趋势还在延续。
其中的一些大单包括,位于Alfred街1号的耗资4.52亿澳元的Gold Fields House项目,和位于伊丽莎白街(Elizabeth Street)130号的Aoyuan项目。
而墨尔本CBD的旧房产,如前Carlton & United Brewery大楼,也被买下,可能转作居民楼。
然而,近期中国股市又将面临跌宕的一周,有初步迹象表明,中国富裕的投资者正为逃离上海股市阴霾而寻找避风港。预计澳洲、英国和加拿大本来就已经热火朝天的房地产市场将再次迎来春天。
上海股市综合指数上周处于低谷时比6月中旬的高点跌了32%,后来市场稍微恢复,但投资者依然绷紧神经,政府试图阻止股市滑铁卢的大部分努力都付诸流水。
伦敦房地产经纪公司Douglas & Gordon的执行总监米德(Ed Mead)称,他的公司接待了2位前来购买整栋公寓的中国买家。
“中国人购买整栋公寓的情况不常见,这暗示着资本流动,而不仅仅是个人在安置资金。”
很多中国富裕投资者都已经套现。根据美银美林的数据,仅仅在2015年头5个月,大股东就卖了3600亿人民币的股票(580亿澳元),而2014年全年的套现也只有1900亿,前几年的平均套现是1000亿。
虽然这些钱大部分最初都会停留在流动性较大的资产,例如美国的国库券和瑞士法郎等安全货币,但越来越多证据表明外国房地产交易可能会受推动。
富人大出逃
自2000年以来,中国的高净值富人外流就是全球最大的。根据住宅投资经纪Lio Global的一份报告,2000年至2014年间,有大约9.1万名中国富人申请了第二国籍,这推高了对购买外国房产的需求。
这些人除了主要住宅外还有100万以上的净资产,他们大部分搬到美国、香港、新加坡和英国。
商业地产公司Colliers International的美国资本市场和投资服务主席沃德(Brian Ward)称,中国投资者在2015年的头6个月已经向美国房地产注入大约50亿,比2014年的全年都要多。
澳洲和加拿大也越来越受中国人欢迎,主要是因为它们的货币贬值。悉尼房地产中介帕里尔(Michael Pallier)称,仅仅上周他就向中国买家卖出2套新公寓,还带他们看了一栋价值1380万的独立房,这些买家都是在寻找股市以外的其他投资方式。
“很多高净值人士已经将钱转出股市,因为股市太火了。中国现在的现金很多,我觉得很多都会流入澳洲的房地产。”帕里尔称。
今日汇率 截止到2015-07-16 17:32 1澳元=4.5925人民币 1人民币=0.2177澳元
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