随着越来越多留学生来澳接受高等教育，“以房养学”的概念已然普及，许多有实力的家长早已在子女就学不久就在澳投资置业；一方面为其子女创造了更好的留学居住环境，同时也通过房产投资的收益，较大程度地降低了学费、生活费等支出压力。其主要的操作手段为，在澳购置房产，通过父母的海外收入申请贷款，然后通过租金收益来偿还贷款月供，再定期转贷套现物业升值利润来支付高校学费等支出，毕业之后再变卖房产收回所有成本。

然而由于绝大多数老年人并没有全职工作，申请新增贷款或转贷的难度较大，以房养学的操作方式于他们而言并不甚适合。但这一切并不能阻碍“以房养老”理念的衍生。

据澳大利亚统计委员会数字显示，目前年龄在55岁以上或退休后收入仍超过5万澳元的人口只占4.7%，其中65%以上是通过房产收益来维持高质素生活的。

收取房屋租金是最为简单轻松的以房养老方式。同时在澳大利亚，若果购置的是学区房，或是高等学府周边的物业，老年人还可以通过经营寄宿家庭的方式来提高收入；即将卧室出租给海外留学生的同时，为他们提供早晚餐。由于法律规定，不满18岁的未成年留学生必须有当地的成年人负责照顾看管，寄宿家庭在澳非常普遍。与此同时，跟年轻的留学生一同居住，还能让老年人的生活更为年轻丰富。

从年轻时参加工作，数年后贷款购置物业，工作到退休，不少老年人的房贷是已然付清的了。

房产的“反向贷款抵押”也是澳洲人实现以房养老的一种方式。住房反向抵押贷款是指，已拥有物业产权的老年人将房产抵押跟金融机构，金融机构会对借贷人的年龄及预计寿命，房屋的现有价值，未来的预期增值及折旧进行一系列综合评估，定期向借贷人支付现金，直到借贷人去世，随后银行便会收回抵押物业，从而完成全套操作。

然而，在华人的群体当中，如此操作的人还是比较罕见的。毕竟澳洲的房产，在持有者去世后并不征收继承者的遗产税，且拥有地权的独立别墅的地权是永久的。毕竟对于宗族观念较强的中国人而言，还是更愿意在老年时候出租物业，然后让子孙后代继承房产。但反向抵押也不失为一项可供参考的选择。

然而无论选择哪种方式，当下来澳投资购置房产，都是来日能够颐养天年的保障，甚至还能惠及子孙后代。